El mercado residencial de Monterrey vende, pero no llena
(Nota del editor: Esta nota se publicó originalmente en la edición 533 de la revista Obras , correspondiente a mayo 2017, como parte del reportaje 'La generación de nuevas plusvalías')
El mercado residencial de Monterrey tiene un crecimiento moderado por la inercia de construcción y autorizaciones de 2016, principalmente de vivienda vertical.
El municipio de mayor crecimiento es San Pedro Garza García, pero el centro de la ciudad muestra auge. Ahí se han autorizado proyectos verticales con la idea de aprovechar la infraestructura existente.
De acuerdo con el presidente de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces del Estado de Nuevo León (Caprobi), Álvaro de la Garza, la mayoría de estos nuevos proyectos se verá en 2018.
Sin embargo, el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, sección Monterrey, Ricardo Cantú Garza, alerta que este mercado está enfrentando un ligero cambio.
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"Se sigue construyendo, se sigue vendiendo, pero no se está ocupando al 100%". La razón es que hay una buena cantidad de inventario que ofrece demasiadas amenidades que generan altas cuotas de mantenimiento.
Con 4.5 millones de habitantes, la Zona Metropolitana de Monterrey tuvo en el último año 37,646 ventas anuales (2.7% más que el año anterior), según Tinsa México.
La vivienda vertical residencial plus tuvo el mayor volumen de ventas: 1,224 unidades.
Según el director general de Tinsa México, Jesús Ramón Orozco de la Fuente, del total de viviendas actuales, 74% son propias y 15% rentadas.
3 desarrollos verticales recientes
KOI SKY RESIDENCES
2012 - 2016
- Vocación: usos mixtos (residencial y oficinas)
- Ubicación: Valle Oriente, San Pedro Garza García
- Desarrollador: Internacional de Inversiones
- Altura: 276 m. Es el edificio de usos mixtos más alto de México
- Pisos: 67
- Construcción: 140,000 m²
- Inversión: 130 mdd
SAQQARA
2013 - 2016
- Vocación: torres de usos mixtos (residencial, comercial y oficinas)
- Ubicación: Valle Oriente, San Pedro Garza García
- Desarrollador: Internacional de Inversiones
- Altura: 150 m Pisos: 38 por torre
- Construcción: 172,369 m² aproximadamente Inversión: 1,500 mdp
LAS FRIDAS
2013 - 2016
- Vocación: residencial Ubicación: Monterrey, NL
- Desarrollador: Desarrollos Delta
- Proyecto arquitectónico: Gómez Vázquez Aldana y Asociados (GVA)
- Arquitectura de paisajes: GVA
- Proyecto de interiores: GVA
- Altura: 130 m P
Pisos:32
