4 líderes de la demanda de naves industriales en 2017
La demanda neta de espacios de naves industriales en México en 2017 alcanzó los 4.1 millones de metros cuadrados, 3% menos que en 2016, donde la Ciudad de México, Guanajuato, Monterrey y Querétaro fueron líderes, de acuerdo la consultora inmobiliaria CBRE México.
El 2016 fue un año récord para la demanda o absorción, por lo que, pese a la caída en 2017, la cifra es "muy positiva para el sector", según un reporte de CBRE, "ya que demuestra la resiliencia de la industria en un período de incertidumbre" como lo fue el año pasado.
La incertidumbre por el Tratado de Libre Comercio de America del Norte impactó principalmente en la región Noreste, específicamente en Monterrey, donde la comercialización de espacios se desplomó 15 por ciento.
En cuanto a la tasa de vacancia en todo el mercado nacional, registró 4.9% en promedio. El nivel más alto, superior a 7.2%, lo reportó Querétaro con 7.1% y Reynoso con 6.8 por ciento.
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Los sectores de manufactura, automotriz y logística representan 80% de la demanda registrada en el año de referencia.
En la capital mexicana la absorción neta -sin prearrendamiento ni renovaciones- fue de 843,000 metros cuadrados. En Guanajuato, de 717,000 metros cuadrados; Monterrey, 592,000; y Querétaro, 580,000.
En la Ciudad de México (CDMX) se agregaron 650,000 metros cuadrados nuevos al mercado industrial, una "cifra récord" gracias a la fortaleza del mercado interno que impulsa a la logística y la distribución. Además el crecimiento del comercio electrónico impulsa también al mercado industrial en la capital, que es el origen de distribución de productos.
La CDMX lidera igualmente la construcción de nuevos espacios; se agregaron 578,000 metros cuadrados. En segundo lugar se ubica Monterrrey, con 343,000 metros cuadrados; luego Saltillo, con 522,000; y Querétaro, con 230,000 metros cuadrados.
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A nivel global, en los 13 mercados analizados, la construcción de espacios disminuyó 3% con respecto a 2016, con 2.1 millones de metros cuadrados.
"Asimismo, la CDMX lidera la actividad en construcción en el país con casi 600,000 m2, donde muchos de los edificios que se encuentran en construcción superan los 30,000 m2, adecuándose así a las necesidades de las empresas que requieren cada vez más de centros de distribución. Con lo que el comercio electrónico impulsa el futuro del mercado industrial en la ciudad", explica Yadira Torres, directora de Investigación de Mercados de CBRE México.
