Esto tienes que saber sobre la nueva contabilidad de arrendamientos
En enero de 2019 entrará en vigor la nueva normatividad para registrar los arrendamientos inmobiliarios en la contabilidad de las empresas, por lo que es importante que las compañías lleven un control estricto de todos sus arrendamientos y arranquen cuanto antes la transición hacia el cambio, recomendó la consultora CBRE.
El cambio se deriva de las nuevas reglas publicada por la Junta de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por sus siglas en inglés) e implica que a partir del próximo año, el pago de una renta de un inmueble ya no se registrará en el estado de resultados como un gasto, sino como una deuda por el tiempo estipulado en el contrato, explica Richard Schmidt, Vicepresidente de Oficinas de CBRE México, en un comunicado.
Por ello, se deberán registrar los documentos bajo cierta normatividad dentro del balance general en la totalidad del contrato y se tendrán que realizar algunos cálculos de valor presente para registrar, tanto en el activo como en el pasivo, por el periodo del contrato dentro del balance.
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Estas nuevas normas afectarán principalmente a las empresas que cuentan con gran número de arrendamientos y a aquellas que tengan diversas oficinas en el país o en la región, puesto que son internacionales y aplican a todas las firmas que reporten en IFRS (International Financial Reporting Standard) y en USGAAP (United States Generally Accepted Accounting Principles).
"Deben estar preparados para reportar localmente pero también cuando hay que reportar a sus casas matrices en Estados Unidos, ya que hay algunas diferencias entre ambas regulaciones", agregó.
Además, advirtió, las compañías deberán considerar que en su momento presentarán informes de años previos a la entrada en vigor de estos cambios para efectos de comparación.
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Lo que tienes que saber
La IASB publicó su nueva norma de contabilidad de arrendamiento el 13 de enero de 2016.
A partir de 2019 solicitará que todos los arrendamientos se reconozcan como un pasivo en el balance general.
Quedan excluidas de cumplir con esta regla, los arrendamientos de 12 meses o menos, así como los arrendamientos de "bajo valor".
La IASB solicita que todos los arrendamientos se clasifiquen como arrendamientos financieros.
Ya sea un arrendamiento financiero o uno operativo, se registrará en el balance general como derecho de uso (ROU, por sus siglas en inglés) de activos y un pasivo por arrendamiento.
El derecho de uso de activos y el pasivo por arrendamiento se determinan generalmente con base en el valor presente de los pagos de arrendamiento realizados durante el plazo principal del arrendamiento.
Las empresas deberán revisar detalladamente y tomar decisión sobre cuáles arrendamientos serán estratégicos para la operación y, en consecuencia, ameriten ser estructurados de manera que queden registrados en la hoja de balance de la empresa.
Tendrán que analizar y determinar cuáles son los inmuebles que convienen ser comprados, al ser soluciones estratégicas, de largo plazo y que generen atractivos retornos de inversión en el mercado.
Mientras menor sea la tasa de descuento, mayor será el valor presente y el pasivo registrado en el balance.
Enfrentarán complejidad al considerar opciones de renovación o extensión.
Deberán revisar sus estrategias de reducción y eficiencia de áreas de trabajo, así como las de tercerizaión de esapcios.
- Extenderán sus periodos de tomas de decisiones
