Los millennials están comprando vivienda y los bancos lo saben
CIUDAD DE MÉXICO. La generación millennial suele estar identificada con la despreocupación por su futuro. Pero el sector bancario sabe que son parte fundamental de su negocio, especialmente el hipotecario.
La encuesta Cultura Financiera de los Jóvenes en México, realizada por Citibanamex y la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) arrojó que 47% de los jóvenes tiene planes a largo plazo para adquirir un hogar.
Las estadísticas tienen un grado de obviedad: pertenecen a la generación millennial aquellos que nacieron entre 1980 y 1999. Representan 31% de la población, con más de 37 millones de mexicanos, de acuerdo con cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), por lo que se trata de personas que trabajan, buscan independizarse o están por formar una familia.
"Parece que pensamos en una generación millennial que no quiere aferrarse a algún lugar o que prefiere rentar, pero en Scotiabank más de 51% de mis clientes son millennials", asegura Paulina Prieto, directora corporativa de Crédito Hipotecario y Financiamiento Automotriz de Scotiabank México.
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En este banco, de los 127,000 clientes totales en el segmento hipotecario más de 65,000 corresponden a esta generación. El banco tiene la edad promedio más joven dentro del portafolio hipotecario del sector financiero en México, asegura Prieto.
No es el único que sabe la importancia de que esta generación busque una vivienda, pues recientemente HSBC lanzó un producto hipotecario con el que jóvenes parejas pueden apartar condiciones para su crédito de vivienda como la tasa de interés y el plazo.
"El diseño del producto hipotecario permitirá atender a los millenials en la compra de una vivienda en preventa, poder acceder a un mejor precio", informó HSBC.
Predominan las viviendas verticales en la CDMX
De acuerdo con Prieto, los millennials en la Ciudad de México optan por viviendas verticales, es decir, departamentos. Aunque esto depende de la ciudad en la que residan y de la oferta que se haga. "Si hablas de Ciudad de México, el porcentaje es más inclinado a la vivienda vertical aunque si hablas de una ciudad como Querétaro o San Luis Potosí, la casa sigue siendo la de mayor preponderancia", asegura.
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En el caso de Scotiabank, la Ciudad de México y el Estado de México concentran 40% de los créditos hipotecarios en el país.
El estudio más reciente de vivienda hecho por BBVA refiere que la Ciudad de México y Nuevo León tienen las más altas preferencias de vivienda con más de 60% del portafolio bancario.
¿Qué se debe tomar en cuenta para adquirir una vivienda?
Las instituciones financieras como Citibanamex y BBVA recomiendan que se destine como máximo una tercera parte del sueldo al pago de las mensualidades de la vivienda. El pago inicial suele ser de 10% del valor total de la vivienda, aunque lo mejor es dar un poco más.
"Considera que la capacidad de endeudamiento debe ser menor o hasta un 35% del ingreso personal o familiar, de esta manera la probabilidad de incurrir en situaciones de impago es menor", señala Citibanamex.
También es importante considerar cuál es la tasa de interés de tu crédito. Actualmente, esta tasa se ubica en 10% aproximadamente.
