CIUDAD DE MÉXICO. Luego de que a finales de octubre Fibra Monterrey hiciera una colocación de capital en Bolsa, ahora salió de compras y adquirió cuatro propiedades industriales por un monto aproximado de 33.94 millones de dólares más IVA.
Se trata del portafolio Garibaldi, cuyos inmuebles se ubican en Apodaca, Ciénega de Flores y Guadalupe, en Nuevo León. En su conjunto, suman 44,198 metros cuadrados de área bruta rentable, de acuerdo con un comunicado enviado el miércoles a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
El miércoles se concretó la compraventa y liquidación en efectivo del precio de dos propiedades de Ciénega de Flores y de la propiedad de Apodaca por un monto de 27.94 millones de dólares.
Quedó pendiente el inmueble de Guadalupe por 6 millones de dólares, cuya compra se espera concretar en enero de 2020. La liquidación de este último bien se hará en efectivo en forma progresiva, de acuerdo con los tiempos en que comience a generar ingresos por renta, según su contrato de arrendamiento.
Los cuatro inmuebles están ocupados totalmente bajo contratos triple neto, es decir, que el arrendatario cubre todos los gastos operativos, seguros e impuesto predial.
Fibra Monterrey espera que la operación genere in ingreso operativo neto estimado de 2.92 millones de pesos luego de 12 meses de la compra.
A finales de octubre, la Fibra realizó su segunda colocación de certificados bursátiles fiduciarias (CBFIs) en la BMV, con la cual recabó 3,900 millones de pesos (mdp). Se anuncio que dichos recursos serían utilizados, principalmente, para el financiamiento de adquisiciones, con base en el pipeline de posibles operaciones y para fines corporativos.
Con esa colocación, la firma rompió con una sequía de 14 meses sin una nueva emisión en la Bolsa. Jorge Ávalos Carpinteyro, director de la fibra, ha dicho que en el primer semestre de ese año volverían a utilizar el mercado de capitales para culminar con nuevas adquisiciones.