El encarecimiento de los materiales de la construcción ha ido en aumento. La consultora Tinsa indica que, de manera general, el incremento ha sido de 50% de 2020 a 2021, lo que ha impactado de manera directa a la vivienda, por lo que adquirir una es cada vez más complicado.
¿Prefieres comprar terreno a casa? Este es su costo en la CDMX
Durante el último par de años, el impulso a la autoconstrucción empujó la búsqueda de terrenos para construir viviendas.
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El panorama, combinado con el impulso a la autoconstrucción dado por el Infonavit, Fovissste y la Secretaría de Desarrollo Urbano (Sedatu) ha hecho que incremente el interés por comprar terrenos.
De acuerdo al Reporte Inmobiliario de Lamudi 2022, la demanda a nivel nacional creció 106% de 2020 a 2021. En el caso de la Ciudad de México, el aumento fue de 118.6%.
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De acuerdo a la plataforma inmobiliaria, la mayoría de los terrenos se encuentran en el sur y poniente de la ciudad.
El precio promedio es de 19,151.8 pesos el metro cuadrado de terreno. La alcaldía con el valor más alto es Benito Juárez, con 44,400 pesos, mientras que la más económica es Milpa Alta con 2,000 pesos, de acuerdo a datos de la plataforma inmobiliaria.
Cuajimalpa: 15,000 pesos el metro cuadrado.
Miguel Hidalgo: 38,600 pesos el metro cuadrado.
Álvaro Obregón: 21,200 pesos el metro cuadrado.
Magdalena Contreras: 14,100 pesos el metro cuadrado.
Benito Juárez: 44,4000 pesos el metro cuadrado.
Cuauhtémoc: 42,900 pesos el metro cuadrado.
Coyoacán: 26,000 pesos el metro cuadrado.
Venustiano Carranza: 20,800 pesos el metro cuadrado.
Iztacalco: 18,900 pesos por metro cuadrado
Iztapalapa: 10,200 pesos por metro cuadrado.
Tlalpan: 7,330 pesos el metro cuadrado.
Milpa Alta: 2,000 pesos el metro cuadrado.
Xochimilco: 5,420 pesos por metro cuadrado.
Tláhuac: 6,080 pesos por metro cuadrado.
Azcapotzalco: 17,900 pesos por metro cuadrado.
Gustavo A. Madero: 15,600 pesos por metro cuadrado.
Los apoyos
En 2021, del total de personas con créditos hipotecarios 43.1% decidió usarlo para construir o hacer remodelaciones, en lugar de comprar una vivienda ya edificada.
El Infonavit creó el producto Línea IV, con el que se puede construir con asistencia técnica registrada al instituto o con una constructora que recibirá el dinero directamente de la institución.
El financiamiento es hasta por un millón 904,390 pesos.
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