Para mantener una convivencia sana y orden en las viviendas de de la Ciudad de México, en el código civil existe la Ley de Condominios que busca regular las actividades sociales, de seguridad y mantenimiento que se realizan en este tipo de inmuebles.
Conoce los derechos y obligaciones que tienes al vivir en la CDMX
La Prosoc es la instancia responsable de regular las actividades dentro de este tipo de viviendas para garantizar la sana convivencia entre sus habitantes.
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¿Qué prohíbe la ley de condominios en CDMX?
En el artículo 21 se establece que los habitantes de este tipo de inmuebles, a los propietarios y a cualquier persona que se encuentre en este tipo de inmuebles, tienen que evitar 10 acciones básicas:
- Destinarla a usos distintos a lo establecido.
- Realizar actos que afecten la tranquilidad de los demás, comprometiendo la estabilidad, seguridad, salubridad y comodidad.
- Efectuar actos que impidan o hagan ineficaz la operación de los servicios comunes e instalaciones.
- Realizar obras y reparaciones en horario nocturno.
- Decorar o realizar obras que modifiquen la fachada o paredes exteriores, desentonando con lo establecido.
- Derribar, transplantar, podar u ocasionar la muerte de árboles o áreas verdes.
- Delimitar con cualquier tipo de material o pintar señalamientos de exclusividad en áreas de estacionamiento o uso común.
- Hacer uso del estacionamiento o zonas comunes para fines distintos.
- Poseer animales que afecten la seguridad, salubridad o comodidad del condominio.
- Ocupar un cajón de estacionamiento distinto al asignado.
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Los derechos que tiene
En la ley también se establece de qué beneficios gozan los habitantes de los condominios. En el artículo 16 se establece que los propietarios y ocupantes pueden usar todos los bienes comunes incluidas las áreas verdes y gozar de los servicios e instalaciones generales, además:
- Contarán con el respeto de los demás sobre su propiedad.
- Tienen voz y voto en las asambleas.
- Disfrutarán de igualdad de circunstancias con el resto de condóminos.
- Pueden formar parte de la administración del edificio.
- Pueden solicitar información respecto al estado que guardan los fondos de mantenimiento, administración y reserva.
- Acudir ante la Procuraduría para solicitar intervención en caso de violaciones a la ley o al reglamento.
- Denunciar ante las autoridades delitos o agravios en el condominio.
- Puede realizar obras y reparaciones al interior de la propiedad, mientras no afecta la estructura o elementos esenciales del edificio.
- Tiene derecho a formar parte de comités de medio ambiente, educación, cultura, seguridad, protección civil, activación física, deporte o mediación.
¿Quién regula los condominios en la ciudad?
Todos los condominios que tienen una administración deben estar registrados ante la Procuraduría Social (Prosoc).
Su función es vigilar que se cumpla la ley en estos espacios y promover la organización de los condominios para mejorar la convivencia.
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