Cuando se va a rentar una propiedad no solo importa el precio, la ubicación o las amenidades. Una de las partes más importantes es tener un contrato con el dueño para especificar días de pago, que mejoras se pueden hacer, a quien le corresponde, entre otros elementos.
Los puntos esenciales que debe tener tu contrato de arrendamiento
¿Vas a rentar? conoce que debe llevar el contrato para que no pagues más por mantenimiento.
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Asimismo, también funcionan para detallar qué incluye el pago de la renta, qué servicios debe pagar el inquilino y cuánto se pagará del mantenimiento.
¿Qué debe tener un contrato de arrendamiento?
De acuerdo con el sitio web del Gobierno de México y de Profeco, el contrato debe contar con el nombre del arrendador y arrendatario, la ubicación de inmueble, descripción detallada de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso del inquilino, así como el estado en el que se guardan.
Se debe especificar el monto de renta y si este cubre los gastos de mantenimiento o de los servicios, básicos, en caso de que no sea así, se debe colocar el monto correspondiente y especificar para qué es.
Otro de los elementos es el término del contrato, es decir si es renta de seis, de un año o más.
Dentro de la página también se sugiere que se especifique las obligaciones que el arrendador y arrendatario tendrán, como la cuota adicional que se cobrará cuando se retrase los pagos. El plazo de días en el que si no paga a tiempo puede proceder legalmente y cómo debe dejar el inmueble. Si se van a permitir mascotas, entre otros.
En el contrato, se debe hacer mención de en qué condiciones se está entrega el inmueble, y detallar cada parte, como el estado de ventanas, puertas, chapas, sanitarios e instalación electricidad.
¿Qué dice la ley sobre el arrendamiento?
Menciona que es importante que una vez que termine la vigencia de un contrato se debe firmar uno nuevo, con nuevas condiciones.
Por otra parte, si se pretende incrementar el precio del arrendamiento, se debe tomar en consideración la inflación anual que publica el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
La ley hace mención del artículo 2448-D del Código Civil, que la renta debe ser pagada en moneda nacional y su incremento será anualmente.
También menciona que la renta debe pagarse en los plazos convenidos. Además, el arrendatario no está obligado a pagar la renta hasta el día que reciba el inmueble.
¿Cuánto es lo mínimo que debe durar un contrato?
De acuerdo con el sitio oficial del gobierno de México, la duración mínima de un contrato de arrendamiento debe ser de un año.
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