Rentar una vivienda en México afecta a una gran parte de la población. Diversos factores económicos y sociales, como la urbanización acelerada, el crecimiento demográfico y la migración hacia las grandes ciudades han incrementado la demanda de viviendas.
De acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 en México, el 16.4% de la población vivía en una vivienda rentada, equivalente a 5.8 millones de hogares.
El mercado inmobiliario en México está en constante cambio. Los precios de las rentas han aumentado, especialmente en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), los precios de las rentas han crecido más rápido que la inflación, lo que genera preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda.
Los jóvenes tienden a optar más por el alquiler que por la compra de vivienda, debido a la movilidad laboral, la flexibilidad y la dificultad de acceder a créditos hipotecarios. El Gobierno de la CDMX ha lanzado un programa de alquiler para jóvenes entre 18 y 29 años para facilitar el trámite de alquiler de departamentos a bajo costo. Sin embargo, muchos jóvenes profesionales no se benefician de esta iniciativa y enfrentan desafíos para alquilar una vivienda en la capital debido a la ubicación, el presupuesto y las condiciones del mercado inmobiliario.
Ante ello, Sergio León, Director de Estrategia Comercial y Marketing en Levy Holding, empresa de bienes raíces, comparte una guía de cuestiones a tomar en cuenta a la hora de decidir rentar en CDMX o en cualquier otra ciudad:
1. Define tus necesidades: Antes de comenzar la búsqueda, es esencial definir tus requisitos. Determina tu presupuesto mensual, la ubicación deseada y las características específicas que necesitas como número de habitaciones, baños, y servicios adicionales.
2. Búsqueda de opciones: Utiliza plataformas en línea como HEI Realtor , el portal de compraventa del grupo inmobiliario Levy Holding, quienes pueden facilitar el proceso de búsqueda, planificación y alquiler de un inmueble.
3. Visita y evaluación de propiedades: Agenda citas para visitar las propiedades de tu interés. Evalúa el estado general de la propiedad, los servicios disponibles y la seguridad de la zona. Pregunta sobre costos adicionales como cuotas de mantenimiento.
4. Negociación del contrato: Una vez que hayas seleccionado una propiedad, negocia los términos del contrato de arrendamiento, incluyendo el precio de la renta. Considera el plazo de renta, si planeas quedarte más de un año, negocia con el propietario un contrato más largo con incrementos de renta estipulados desde el inicio. Esto evita renegociaciones anuales y la incertidumbre sobre la renovación.
5. Revisión del contrato: Antes de firmar el contrato, revisa detenidamente todos los términos acordados, incluyendo la duración del arrendamiento, el monto de la renta, depósito de seguridad, y responsabilidades de mantenimiento.
6. Firma del contrato y pagos iniciales: Firma el contrato de arrendamiento junto con el propietario o la agencia inmobiliaria. Por lo general, se requiere un depósito de seguridad equivalente a uno o dos meses de renta, así como el pago del primer mes de renta.
7. Preparativos para la mudanza: Coordina la mudanza asegurándote de que todos los servicios (agua, luz, gas, internet) estén activos y transferidos a tu nombre según sea necesario.
8. Cumplimiento del contrato: Una vez instalado en tu nuevo hogar, asegúrate de cumplir con todas las cláusulas del contrato, como el pago puntual de la renta y el mantenimiento adecuado de la propiedad.
9. Renovación o terminación del contrato: Si deseas renovar el contrato al final del período acordado, comunícalo con anticipación al propietario. Si decides mudarte al término del contrato, notifícalo según los términos establecidos para asegurar una transición sin problemas.
10. Compra de propiedad: Con el incremento de los precios de renta, la compra de vivienda se vuelve una opción cada vez más atractiva. Puedes obtener un crédito hipotecario que financie entre el 50% y el 90% del valor de la propiedad. Además, existen opciones de créditos hipotecarios no solo para parejas, sino también para amigos y familiares, permitiendo compartir los costos y facilitar la adquisición de una vivienda propia.
"Encontrar la vivienda adecuada es crucial para asegurar una buena calidad de vida, especialmente en un mercado tan competitivo como el de México. Ayudarse a través de grupos inmobiliarios como Levy Holding ayuda a tomar decisiones informadas para encontrar un hogar que se ajuste a las necesidades y al presupuesto ideal”, finalizó León.
