Los 10 edificios de mayor altura en Monterrey

Nota del editor: Este artículo se publicó originalmente en la revista Obras en su edición abril-mayo de 2016.

MONTERREY – La zona metropolitana de Monterrey (ZMM) vive un creciente boom en la construcción de nuevos desarrollos verticales, de hecho es líder en el tema a nivel nacional; reporta un crecimiento de 30%, según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de esa ciudad.

La demanda en el mercado inmobiliario, las bajas tasas de interés bancarias, la volatilidad del precios del petróleo o de las divisas – que incentivan la inversión en bienes raíces- son factores que impulsan el desarrollo.

ESPECIAL: Obras de Impacto en la construcción

Gerardo Contreras Gómez, presidente de la AMPI en Monterrey, dice que este auge ocurre en los segmentos residencial y comercial. Los municipios con mayor demanda son Monterrey y San Pedro Garza García.

Para el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en la delegación Nuevo León, José Francisco Gutiérrez, el sector de la construcción en la entidad cuenta con un impulso destacado de la inversión privada. En 2013 y 2014, esa actividad representó el mayor aporte al PIB sectorial, con 92,496 millones de pesos (mdp) y 100,680 mdp, en forma respectiva, apunta.

Además, los jóvenes solteros, parejas jóvenes y sin hijos, divorciados y matrimonios adultos, cuyos hijos ya no viven con ellos (el llamado segmento del 'nido vacío'), y que representan el 96% del total de compradores de vivienda, hoy prefieren adquirir un departamento, explica Contreras Gómez.

Y refiere otro motivo: la ZMM está rebasada en el tema de tránsito vehicular. Una solución han sido los desarrollos de usos mixtos, en los que conviven vivienda, oficinas y comercio, lo que mengua el número de desplazamientos.

Hoy grandes desarrolladores inmobiliarios compiten no sólo por construir más edificios, sino por hacerlos cada vez más altos y sustentables. La torre Koi, en construcción, promete ser la más alta de México con 276 m y con un diseño sustentable que busca la certificación LEED Plata.

Actualmente la ZMM ya cuenta con varios rascacielos en operación. Como la torre Sofía, en San Pedro, Garza García, una de las más exclusivas de la zona,  que mide 150 m; la torre Helicón, en el mismo municipio, con 156 m; y la torre Ciudadana, en Paseo Santa Lucía, en Monterrey, que mide 180 m.

Aquí, 10 de los edificios de mayor altura de reciente construcción y otros que pronto verán luz.

1. KOI

Una vez terminado, Koi será el edificio más alto de México. Es parte del desarrollo de usos múltiples VAO. No solo destaca por su altura, sino por su compromiso con el medioambiente. Se prevé que su diseño de iluminación y ventilación natural permita ahorros significativos en el consumo de electricidad. También contará con una planta de tratamiento de agua. 

• Ubicación: Valle Oriente, San Pedro Garza García, NL
• Desarrollador: Internacional de Inversiones
• Despacho arquitectura: Diseño arquitectónico: VFO Arquitectos
• Master plan: HOK
• Ingeniería estructural: Thornton Tomasetti // Stark + Ortiz
• Altura: 276 m
• Pisos: 65
• Construcción: 140,000 m² aproximadamente
• Vocación: Corporativo y residencial
• Inversión: 2,500 mdp (e) 
• Inicio: marzo 2012
• Avance de obra: 98% en la estructura
• Término: diciembre 2016 (e)

 _{^{FOTO: Cortesía V-FO}}

2. T.OP (TORRES OBISPADO) 

T.OP es un proyecto de dos torres de usos mixtos. Su diseño y ubicación le otorgan vistas hacia la Sierra Madre, la huasteca, el cerro de la Silla y el Palacio del Obispado, además de proporcionarle conexión con las principales vías y medios de transporte de la ciudad y cercanía a servicios. Se prevé el uso de doble cristal low-e para lograr alta eficiencia térmica y acústica. 

• Ubicación: Col. Obispado, Monterrey, NL
• Desarrollador: Ancôre Development Group y Nest
• Arquitectura: Ancôre Development Group y Nest
• Altura torre residencial: 138 m
• Pisos torre residencial: 45
• Construcción torre residencial: 24,485.92 m²
• Altura torre corporativa: 267 m
• Pisos torre Corporativa: 63
• Construcción torre corporativa: 57,275 m²
• Vocación: Corporativo, hotel y área comercial
• Inversión total del proyecto: 1,500 mdp
• Inicio: enero 2016
• Avance de la obra: Etapa de demolición
• Término: diciembre 2018 (e)

 _{^{FOTO: Cortesía Nest}}

3. TORRE CORPORATIVA DE PABELLÓN M (InverCap) 

Para construir este edificio fueron necesarios 32,000 m³ de concreto y 5,300 toneladas de acero. Su diseño arquitectónico está libre de columnas. Es parte del centro comercial Pabellón M, un conjunto de tres edificaciones. Además de esta torre corporativa que albergará un hotel Fiesta Americana, hay un edificio comercial con locales, cine, restaurantes y un centro de convenciones con capacidad máxima de 4,300 personas, dividido en 8 salones. El otro edificio es un auditorio en forma de elipse, con capacidad para 4,200 espectadores. 

Lee: Inauguran el Auditorio Pabellón M en Monterrey

• Ubicación: Centro Monterrey, NL
• Desarrollador: Inmobiliaria Torre M, S.A. de C.V.
• Arquitectura: Landa Arquitectos
• Ingeniería estructural: SOCSA (Sistemas Óptimos Constructivos)
• Proyecto de interiores: Landa Arquitectos
• Altura: 206.5 m
• Pisos: 52 + helipuerto
• Construcción: 193,973 m²
• Vocación: Corporativo y hotel
• Inversión total del proyecto: 2,000 mdp (e)
• Inicio : diciembre 2010
• Avance de obra: 90%
• Término: agosto 2016 (e)

_{^{FOTO: Cortesía Landa Arquitectos}}

4. SAQQARA 

Se trata de dos torres, una residencial y otra corporativa. Contarán con 24,377.59 m² de áreas verdes, espejos de agua, andadores y plaza. Su diseño de iluminación y ventilación naturales conseguirá ahorros en electricidad y aire acondicionado. Tienen una planta de tratamiento de agua. 

• Ubicación: Valle Oriente, San Pedro Garza García, NL
• Desarrollador: Internacional de Inversiones  
• Despacho arquitectura: Foster+ Partners
• Ingeniería estructural: Stark + Ortiz
• Proyecto de interiores: BAO
• Altura: 150 m 
• Pisos de cada torre: 38
• Construcción: 172,369
• Vocación: Residencial y corporativo
• Inversión: 1,500 mdp
• Inicio: Febrero 2013
• Avance de obra: Torre de departamentos terminada, en entrega
• Término: Torre de oficinas, julio 2016 (e)

_{^{FOTO: Cortesía Foster+Partners/DBOX}}

5. METROPOLITAN CENTER 

Será una 'pequeña ciudad privada'. Ubicado en la zona hotelera de San Pedro, una de las más icónicas, este complejo estará conformado por dos torres residenciales, de 133 y 177 departamentos respectivamente. Incluirá oficinas, un hotel de 360 habitaciones, y un centro comercial abierto con 40 locales, nueve restaurantes y tres oficinas. Los departamentos tendrán una altura libre de 3.40 m, ventanales de piso a techo duo vent y luz directa e indirecta. Cada edificio tendrá sus propias áreas sociales y zonas de esparcimiento. 

• Ubicación: Valle Oriente, San Pedro Garza
• Desarrollador: Motiva Desarrollos
• Arquitectura: Motiva Desarrollos
• Altura Torre I: 130 m
• Altura Torre II: 181 m 
• Pisos Torre I: 32
• Pisos Torre II: 50 
• Construcción (proyecto completo): 150,000 aprox.  
• Vocación: Residencial
• Inversión: N/D  
• Inicio: Torre I: 2012  
• Grado de avance: Torre I, terminada
• Término: Torre II, mayo 2017 (e)

 _{^{FOTO: Grupo 4S}}

6. PARK TOWERS

GIM ofrece un proyecto arquitectónico inspirado en Nueva York: Park Towers. Es un complejo que integrará dos torres de uso mixto de carácter residencial, corporativo, comercial y hotelero, con espacios  funcionales y construido con materiales sólidos y sustentables. 

• Ubicación: Valle Oriente, San Pedro Garza
• Desarrollador: Grupo Inmobiliario Monterrey (GIM) 
• Arquitectura: GLR Arquitectos
• Arquitectura de paisaje: Claudia Harari
• Altura: 126.75 m
• Pisos: 35 
• Construcción: 96,449.80 m²
• Vocación del edificio: Residencial y corporativa
• Inversión: 1,300 mdp
• Inicio: 2016
• Avance de obra: Excavaciones
• Término: 2018 (e)

_{^{FOTO: Cortesía GLR Arquitectos}}

7. IN 

Es un concepto de torre residencial, con 149 departamentos que van desde 66 hasta 230 m². Está en el municipio de Monterrey, a unos pasos de San Pedro y del puente atirantado; ofrece amenidades al aire libre, distribuciones eficientes y vistas hacia la Sierra Madre Oriental en cada uno de los departamentos. 

• Ubicación: Monterrey, NL
• Desarrollador: Nest
• Arquitectura e interiores: Nest
• Altura: 120m
• Pisos: 32
• Construcción: 65,000
• Vocación: Residencial
• Inversión: N/D
• Inicio: 2013
• Avance de obra: 97%
• Término: verano 2016 (e)

 _{^{FOTO: Cortesía Nest}}

8. LEVANA SKY HOMES 

Levana Sky Homes es un desarrollo residencial de dos torres de 44 departamentos y cinco penthouse cada una, que van desde 340 hasta 706 m². Tendrá vistas panorámicas a la Sierra Madre, al Club Campestre y al Cerro de la Silla. El complejo tiene ventanas duo vent y low-e, sistema contra incendio, planta de emergencia en áreas comunes y en elevadores, y opción de sistema inteligente. 

• Ubicación: San Pedro Garza García, NL
• Desarrollador: Lomix Desarrollos
• Despacho arquitectura:  Camargo-Toscano
• Proyecto de interiores: Interior ES
• Ingeniería estructural: Mexpresa
• Altura: 118.45 m
• Pisos: 29 por torre
• Construcción: 23,800 m² por torre
• Vocación: Residencial
• Inversión: 600 mdp
• Inicio: marzo 2013
• Avance de obra: 70%
• Término: agosto 2017 (e)
• Avance de obra: 97%
• Término: verano 2016 (e)

_{^{FOTO: Cortesía Cadena-Asociados}}

9. LAS FRIDAS 

Las dos Fridas, obra realizada por la pintora Frida Kahlo en 1939, es la base de la construcción de este desarrollo residencial de 151 departamentos. Como en la pintura, el edificio estará conformado por dos torres unidas, en este caso por un departamento que simboliza la arteria que une los dos corazones de Frida. Su ubicación y amplios ventanales permiten vistas hacia sus 6,000 m² de áreas verdes, a dos lagos artificiales y a la Sierra Madre Oriental. 

• Ubicación: Monterrey, NL
• Desarrollador: Desarrollos Delta  
• Proyecto arquitectónico: Gómez Vázquez Aldana y Asociados (GVA)
• Arquitectura de paisajes: GVA
• Proyecto de interiores: GVA
• Altura: 105 m
• Pisos: 32 
• Construcción: N/D
• Vocación: Residencial
• Inversión: 300 mdp
• Inicio: agosto 2014
• Avance de obra: 70% (acabados e instalaciones)
• Término: julio 2016 (e)

_{^{FOTO: Cortesía Desarrollos Delta}}

10. TRÉBOL PARK 

Es un concepto de ciudad en equilibrio, inspirado en la naturaleza y el paisajismo. Se trata de dos torres: una corporativa que incluye helipuerto, y otra hotelera, que alberga al Grand Fiesta Americana, con 180 habitaciones, y al Live Aqua, con 74. Integra además terrazas verdes. Tiene fachadas de aluminio y cristal. 

• Ubicación: Residencial San Agustín, San Pedro Garza García, NL
• Desarrollador: Nueve
• Arquitectura: Landa Arquitectos
• Diseño interior: Landa Arquitectos
• Paisaje: Claudia Harari
• Ingeniería estructural: SOCSA (Sistemas Óptimos Constructivos) Ing. Jesús González
• Altura ambas torres: 100 m
• Pisos torre corporativa: 21
• Pisos torre hotelera: 22
• Construcción: 135,000 m²
• Vocación: Corporativa, hotelera y comercial
• Inversión: 1,200 mdp
• Inicio: diciembre 2011
• Avance de la obra: 95%
• Término: julio 2016 (e)

_{^{FOTO: Cortesía Levana Sky Homes}}