Las ciudades donde más ha subido el costo de construir vivienda
El costo de construcción residencial en México se aceleró en enero pasado al presentar un crecimiento de 12.1% contra el mismo periodo del año anterior, con Tijuana, Ciudad Jiménez y Tampico, liderando la lista de ciudades donde se registró el mayor avance.
En diciembre el aumento en el costo fue de 10% anual, de acuerdo con un reporte del Centro de Estudios Económicos de la Industria de la Construcción (Ceesco).
El alza en el costo de construcción de vivienda es el resultado de un incremento, de 14.1% anual en los materiales en el mes de referencia; de 9.2% en el alquiler de maquinaria, y de 3.0% en la mano de obra, revela el informe Tendencias de los precios de los insumos para la industria de la construcción y su incidencia sobre los costos de construccion.
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Tijuana, Baja California, es la ciudad donde se registró el mayor incremento anual, de 19.3%, según el estudio con base en datos del Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI).
Le sigue Ciudad Jiménez, Chihuahua, con un alza de 18.3%, y Tampico, Tamaulipas, con 17.6 por ciento.
De 46 ciudades revisadas, son 28 las que se encuentran por arriba del alza del costo de construcción a nivel nacional, de 12.1 por ciento.
Incremento del costo de construcción residencial por ciudad
(Var% anual)
| Tijuaja, BC | 19.3 |
| Cd. Jiménez, Chih. | 18.3 |
| Tampico, Tamps. | 17.6 |
| Tepatitlán, Jal. | 16.9 |
| Torreón, Coah. | 16.0 |
| Cd. Acuña, Coah. | 15.9 |
| Huatabampo, Son. | 15.5 |
| Mexicali, BC | 15.2 |
| Oaxaca, Oax. | 15.0 |
| Monclova, Coah. | 14.8 |
| Guajalajara, Jal. | 14.3 |
| Aguascalientes, Ags. | 14.0 |
| Culiacán, Sin. | 13.9 |
| San Luis Potosí, SLP | 13.9 |
| Monterrey, NL | 13.8 |
| Matamoros, Tamps. | 13.6 |
| Tehuantepec, Oax | 13.6 |
| Durango, Dgo. | 13.6 |
| Tapachula, Chis. | 13.4 |
| Jacona, Mich. | 13.4 |
| Colima, Col. | 13.3 |
| Morelia, Mich. | 13.3 |
| Puebla, Pue. | 13.2 |
| Tepic, Nay. | 13.0 |
| Fresnillo, Zac. | 12.9 |
| Hermosillo, Son. | 12.6 |
| Mérida, Yuc. | 12.6 |
| La Paz, BC | 12.3 |
Fuente: Ceesco, con datos del INEGI
Acero, el principal verdugo
El alza de precios en los productos derivados del acero son los de mayor incidencia en el crecimiento de los costos de la edificación residencial, según el documento del Ceesco.
El factor que más ha contribuido al encarecimiento de esos productos es el incremento de los precios internacionales del acero. El mineral de hiero, por ejemplo, se incrementó 96% anual enero, mientras que la aleación rolada en caliente creció 54 por ciento.
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Un factor secundario es la aplicación de cuotas compensatorias a la lámina galvanizada de China y Taiwán por hasta 0.563 dólares por kilo y al alambrón originario de China por 0.49 dólares por kilo, lo que ha limitado la oferta interna de estos insumos y elevado sus precios ante una creciente demanda.
Y finalmente, la depreciación acumulada de 18.6% del peso frente al dólar entre enero de 2016 y el mismo mes de este año también ha impactado directamente en los precios del acero.
"Los productos derivados del acero son los insumos de la construcción más sensible a las fluctuaciones cambiarias, ya que en algunos productos somos importadores netos. Además, del total de insumos de la construcción, 18% son derivados del acero", detalla el reporte.
