El mercado del alquiler se 'asoma'
En octubre de 2013, Greystar Mexico Development Group adquirió Vyve, tres complejos de departamentos en el DF y otros tantos en Monterrey, construidos hace cinco años por Prudential.
La empresa está conformada por fondos de inversión que financian a largo plazo alrededor de 1,000 departamentos para renta al año en EU, explica Rodrigo Suárez, director de la firma.
Las necesidades de movilidad y el crecimiento de nuevas zonas económicas en el país generan una evolución hacia modelos más flexibles de vivienda, y el alquiler aparece como una solución potencial.
“Si bien hay mucha vivienda para renta en México, (…) no existe un mercado institucional”, señala Rahul C. Desai, coordinador de operaciones del programa Oportunidades para la Mayoría, del BID.
La legislación es uno de los factores que desalientan la inversión, indica. “La recuperación del departamento, si un inquilino no paga, es muy difícil en América Latina”. El otro es que “como no hay desarrollo, no existen empresas especializadas en la administración de estos complejos”.
Para Suárez, mientras el desarrollo para venta depende de la rapidez del retorno de inversión, este producto es más interesante para el capital institucional que quiere un activo muy estable.
Por ahora, Vyve está dirigido a un segmento socioeconómico alto, pero puede ser para cualquier estrato social, asegura.
El Infonavit y la Conavi impulsan políticas dirigidas al segmento medio y de interés social. La última lanzó un programa piloto de desarrollo de proyectos inmobiliarios para renta con participación de Certificados de Capital de Desarrollo (CKD).
Desai puntualiza que el BID está interesado en alentar esta tendencia, por lo que si avanzan desarrollos de este tipo, analizarían cómo participar con financiamiento.
