Naucalpan, un polo de desarrollo para espacios corporativos
La Zona Metropolitana del Valle de México se reinventa. Deja de ser una economía de industria y se transforma en una economía de servicios. El foco actual está sobre el municipio de Naucalpan de Juárez, Estado de México, donde ya se ven cambios hacia una nueva ciudad cosmopolita.
Según cifras de CB Richard Ellis (CBRE), en la Ciudad de México se ofertan más de 4.3 millones de m2 de espacios corporativos, más 1.2 millones que están actualmente en construcción, esto es un 25%, además de 1.3 millones de m2 en planeación, lo que significa que en los próximos cinco años habrá un incremento de 50% de producto corporativo en toda la Ciudad.
En la zona de Perinorte hay 70,000 m2 de oferta en el tramo que cubre desde Satélite hacia Polanco, de ahí la importancia que tendrán los desarrollos corporativos en Naucalpan.
En la oferta actual destacan tres megadesarrollos:
• Forum Naucalpan, desarrollado por Grupo Haber’s y coinversionistas. Proyecto de Edmond’s Internacional.
• Torre Norte, ubicado en Gustavo Baz y desarrollado por Artha Capital. Proyecto de Edmond’s Internacional.
• Conjunto de oficinas incluidas en Parque Toreo, desarrollado por Grupo Danhos, proyecto de Sordo Madaleno Arquitectos.
Sin embargo, "vendrán nuevos proyectos en el mediano plazo", señaló Carlos Ordoñez, Vicepresidente de CBRE, a cargo de la comercialización de Forum Naucalpan, tras acotar que ni los proyectos en camino ni el futuro Centro de Transferencia Modal (Cetram) en Cuatro Caminos son detonadores del cambio, sino el resultado de la transformación de la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM).
¿Por qué nuevos corporativos en Naucalpan?
Ordoñez considera cinco puntos:
• Existe una población laboral de 300,000 oficinistas que radican en Satélite y colonias aledañas.
• Naucalpan está muy cerca de la zona de negocios de Polanco y Lomas.
• Vías rápidas de acceso a la zona. De norte a sur se ubica antes de los cuellos de botella para entrar al DF, mientras que de sur a norte, el tráfico se encuentra en contraflujo.
• Infraestructura de transporte: el segundo piso del Periférico y la cercanía con el metro Cuatro Caminos.
• Calles anchas, lotes grandes y una mecánica de suelo favorable para construcción de oficinas, lo que significa que hay un espacio libre.
