Top 30 ciudades para la inversión inmobiliaria
La inversión global inmobiliaria directa regresó a los niveles previos a la recesión en 2014 y debería alcanzar alrededor de 1 billón de dólares anuales en los próximos cinco años.
Impulsado por un entorno económico mundial fortalecido, la inversión directa total del año pasado en el sector inmobiliario se estima en 700,000 millones de dólares (mdd), nivel no visto desde 2006, antes de la crisis financiera. La investigación que llevó a cabo el World Economic Forum indica un aumento de 10% a 15% en 2015 y de 1 billón de dólares en inversión directa anual de bienes raíces para 2020.
De acuerdo con estas previsiones, se espera que las inversiones sigan creciendo, ya que el mercado se encuentra en una posición más sostenible y tiene controles más sólidos. Los controles mejorados incluyen la menor dependencia de apalancamiento y mayor uso de la equidad, junto con las normas de suscripción más estrictas y un mayor escrutinio por parte de los comités de inversión.
Además, hay nuevas fuentes de capital provenientes de Asia y otros mercados emergentes, movidos una mayor atención a la inversión inmobiliaria debido a tasas de interés bajas y un entorno normativo que da cierta seguridad.
La investigación del WEF identifica 30 ciudades que, en conjunto, recibieron 5 trillones de dólares directamente invertidos en bienes raíces en la última década.
FOTO: World Economic Forum
Megadeals ayudaron a cuatro "superciudades" élite a conservar sus lugares en los primeros sitios de la tabla. Estos megadeals involucran activos individuales en inmuebles como las torres de HSBC en Londres; la torre de oficinas Pacific Century Place, en Tokio; el Hotel Waldorf Astoria en Nueva York y el Marriott Champs-Elysees Hotel en París.
En 2014 hubo un cambio total en inversiones a ciudades de segundo nivel. Esto fue más evidente en Europa, de acuerdo con la investigación, el número de operaciones en Londres y París cayó un 17% , pero aumentó un 37% en las siguientes 20 ciudades.
En el norte de Europa, las ciudades de tamaño medio experimentaron niveles particularmente altos de inversión en proporción al PIB. Dusseldorf, Hamburgo, Munich, Amsterdam, y las capitales nórdicas de Oslo y Copenhague atrayeron a inquilinos corporativos e inversionistas que cuentan con tecnología fuerte y credenciales medioambientales.
El crecimiento de la inversión también se extendió a ciudades como Dublín y Madrid. En Estados Unidos, los volúmenes de bienes raíces comerciales de inversión en ciudades principales (Nueva York, Los Angeles, Chicago, San Francisco, Washington y Boston) aumentaron 66%.
La mayor inversión pan-asiática en 2014 se centró en los principales mercados de Tokio, Sydney, Melbourne, Hong Kong, Singapur, Seúl, Shanghai y Beijing.
El interés en los activos multifamiliares, se extendió a países como el Reino Unido y Australia. Además, las desarrolladoras residenciales chinas se han expandido rápidamente dentro de los mercados extranjeros en los últimos años, enfocados sobre todo en Londres, Nueva York, San Francisco, Toronto y Sydney.
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Con información del World Economic Forum.
