FibraShop adquirirá centro comercial en Atizapán de Zaragoza
FibraShop anunció este jueves un contrato de compra-venta para la adquisición de un centro comercial en Atizapán de Zaragoza, Estado de México, por un monto de 404.5 millones de pesos (mdp).
En un reporte enviado al público inversionista de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en centros comerciales informa que se trata del City Center Bosque Esmeralda, propiedad de Hines.
Destaca que el monto será pagado en una sola exhibición en la fecha de cierre y subraya que el ingreso operativo neto (NOI) de la plaza es de 40.34 mdp.
Indica que esa cifra incluye la incorporación de siete salas de cine, que el centro comercial no tenía y que Fibrashop logró rentar a Cinépolis durante el transcurso de la negociación, lo que generará una renta mínima de 1.46 millones de pesos en los próximos siete meses, con una tasa de capitalización de compra actual de 9.74%.
Adicional a esto, añade, la plaza cuenta con 3,700 m2 de área por rentar, de la que se espera un NOI adicional de 3.8 millones en los próximos 12 meses.
Con ello, FibraShop confía obtener 44.14 mdp anuales, que dará una tasa de capitalización de 10.91% en un año.
Subraya además que el centro comercial tiene un área bruta rentable total de 29,588 m2 con una ocupación actual, incluido los cines, de 87.49%.
El City Center Bosque Esmeralda fue construido en un terreno aproximado de 36.1 mil m2 y con 54.1 mil m2 edificados; fue inaugurado en 2011 y es la primera plaza comercial que FibraShop compra en el área metropolitana de la Ciudad de México.
