El mercado de oficinas de Monterrey estabiliza sus tarifas
(Nota del editor: Esta nota se publicó originalmente en la edición 533 de la revista Obras , correspondiente a mayo 2017, como parte del reportaje 'La generación de nuevas plusvalías')
El mercado de oficinas de Monterrey sigue en sobreoferta por la alta disponibilidad y la búsqueda de edificios de clases más altas, pero hay una modificación en precios, al pasar de dólares a pesos mexicanos, así se tiene un estándar más estable en tarifas, de acuerdo con Colliers International.
El área corporativa de la Zona Metropolitana de Monterrey está conformada por ocho corredores: Valle Oriente, Valle Poniente, Margáin / Gómez Morín, San Jerónimo / Obispado, Centro, Lomas de San Francisco, Santa María y Sur.
En el primer trimestre de 2017 se incorporaron cinco nuevos edificios que representan 66,418 m², lo que ajustó el inventario a 161 edificios de clase A+, A y B, con un total de 1 millón 341,561 m² rentables, según Colliers.
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El principal sector es el de edificios clase A+, con 39% del inventario, seguido de edificios clase A, 34% del inventario, y los clase B, con 27 por ciento.
El promedio de un edificio de oficinas es de 11,196 m² rentables, según Tinsa México.
Los municipios que continuamente incorporan inventario son Monterrey y San Pedro Garza García. El nicho de coworking continúa en crecimiento.
3 edificios de oficinas destacados
EQUUS 335
- Vocación: edificio corporativo con ofi cinas tipo A+
- Ubicación: San Pedro Garza García
- Desarrollador: Legado Construcciones
- Altura: 63.93 m
- Pisos: 16
- Superficie rentable: 50,000 m²
TORRE OKTO
- Vocación: edificio de oficinas Grado A
- Ubicación: Valle Oriente, San Pedro Garza García
- Desarrollador: GP Desarrollos (Grupo Garza Ponce)
- Pisos: 7 niveles de ofi cinas + PB + 4 niveles de estacionamiento
- Superficie terreno: 5,020 m²
- Construcción: 29,869 m²
- Superficie rentable: 29,280 m²
- Disponible: 4,670 m²
- Inicio y término: 2008 - 2010
PABELLÓN M
- Ubicación: Av. Constitución, Monterrey Centro
- Desarrollador: Inmobiliaria Torre M
- Altura: 63.93 m
- Pisos: 50
- Vocación: usos mixtos; oficinas tipo A+, centro comercial, centro de convenciones, restaurantes, hotel y auditorio
Superficie rentable: 500 m²
