Durante el año pasado, el Índice SHF de Precios de la Vivienda en México acumuló un crecimiento de 8.6% respecto a 2018, informó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
A través de un comunicado, el organismo precisó que el precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 7.7% en el cuarto trimestre (octubre - diciembre) del año pasado con respecto al mismo periodo de 2018.
Al cierre de 2019 a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 93,000 pesos y el precio mediano de 631,000 pesos.
En la Zona Metropolitana del Valle de México, el Índice SHF acumuló un crecimiento de 9.1%; en Guadalajara, 11%; en Monterrey, 8.9%; en Puebla-Tlaxcala, 8.4% y en la Zona Metropolitana de Toluca, 7.1% en 2019.
De acuerdo con el comunicado, el Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 10 tuvieron variaciones mayores al promedio nacional y 22 registraron variaciones menores.
La SHF expuso que por primera vez desde que se tienen mediciones, la proporción del mercado de vivienda usada, de 53.4%, fue mayor al de vivienda nueva, de 46.6%.
El Índice para la vivienda económico-social observó una apreciación a tasa anual de 7.7%, mientras que para la vivienda media-residencial se incrementó 9.0% en el año.
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A pesar de la restricción en el presupuesto de subsidios para adquisición de vivienda, la proporción de transacciones de vivienda media y residencial aumentó únicamente dos puntos porcentuales. El precio promedio nacional en 2019 fue de 1 millón 93,644 pesos, correspondiente a viviendas medias.
A nivel nacional, al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, 25% de las operaciones se realizó por un monto igual o menor que 448,800 pesos.
Por su parte, el precio mediano fue de 631,000 pesos, que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto.
El precio de 75% de las viviendas fue menor o igual a 1 millón 200,000 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
De acuerdo con el Índice, el precio de la vivienda con crédito hipotecario por metro cuadrado aumentó 7.2% en el cuarto trimestre de 2019 con respecto al de 2018, mientras que el de la construcción lo hizo en 6.3%.
En 2019, el mercado de vivienda tuvo cambios importantes, como el enfoque de los subsidios en la reconstrucción de vivienda y la elaboración del Programa Nacional de Vivienda, sin embargo, el número de transacciones hipotecarias al cierre de 2019 tuvo una baja de 5.2% respecto al de 2018.
