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En 2022 las hipotecas se encarecerán

El aumento del precio en la vivienda y la inflación repercutirán en las tasas de créditos para adquirir inmuebles, a pesar de que en 2021 llegaron a mínimos históricos.
mar 04 enero 2022 05:00 AM
Adquisición de vivienda en México
Las tasas hipotecarias incrementarán por el aumento de la inflación y el precio de las viviendas.

Este 2022 el precio de la vivienda aumentará. Como consecuencia de un incremento en el costo de insumos para su construcción dado durante el año pasado a causa de la pandemia, principalmente, las personas que adquieran un inmueble realizarán compras al menos 3% más caras.

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Los materiales que más han visto un aumento en su valor son el acero, con 160% más a nivel internacional, varilla con 50% más y el cemento con 12% en el año, lo que provocó un aumento de 22% en el valor de construcción de las vivienderas, situación que abonará también a las hipotecas adquiridas por cliente final.

La situación no será nueva. Desde hace dos años, los créditos para comprar vivienda también han ido a la alza respecto al precio.

Desde 2019, su costo ha sido 262,000 pesos mayor, lo que representa 24% (casi una cuarta parte) de lo que cotizaba hace dos años, de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

El mayor precio de los inmuebles, la aceleración de las actividades después del confinamiento y la inflación, la más alta en los últimos 20 años calculada en 7.3%, causarán que 2022 también resienta la adquisición de las viviendas con este tipo de financiamiento, a pesar de que durante 2021 se registraron mínimos históricos, con tasas debajo de 9%.

La inmobiliaria Neximo planteó que, en promedio, las personas que adquieran una vivienda con el reciente valor de las hipotecas, pagarán 129,060 pesos más en el pago de las mensualidades y 129,234 pesos en intereses.

Los personajes políticos a seguir en este 2022 en México

En el caso de que una persona adquiriera una hipoteca de dos millones de pesos, a un plazo de 15 años y una tasa fija de 8.9% pagaría al mes 20,167 pesos, y al final el importe total sería de 3 millones 705 mil 092 pesos como precio total un millón 705 mil 092 pesos de intereses.

Con el nuevo valor de 9.2%, cotizado a cierre de 2021, el precio mensual sería de 20,884 pesos mensuales, 3 millones 759,209 pesos en total y un millón 759,209 pesos de intereses.

“Las casas ganan plusvalía al paso de los años, para comprar una casa de un millón de pesos es probable que termines pagando más del doble en un lazo a 20 años, pero si en ese mismo periodo tu inmueble aumenta de valor a más de tres millones de pesos, entonces habrás hecho una muy buena inversión”, dice Karim Goudiaby, CEO de Neximo.

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