Extranjeros y foráneos son quienes más aprovechan las proptech en rentas

“Entre los requisitos que más se dificultan a los inquilinos se encuentra la búsqueda de un fiador o aval con propiedad en la misma ciudad”, indica Alejandro García del Río, director comercial de Inmuebles24.

“Sabemos que hay extranjeros, estudiantes foráneos o profesionistas para quienes es difícil cumplir con este requisito”. El mercado inmobiliario se encuentra en constante evolución y desde un tiempo se han estado desarrollando nuevas herramientas más amigables para asegurar el pago de la renta.

Lo que más se aconseja en este tema es contratar a un agente inmobiliario o contratar a una afianzadora, porque son empresas reconocidas o aseguradoras adscritas a la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas.

Otra figura es la Póliza jurídica, que a diferencia de la fianza que protege el dinero, es un instrumento que asegura la elaboración de un contrato que proteja perfectamente al inquilino y al propietario. Si se llegara a un pleito legal se proporcionan los abogados y se hace el seguimiento legal, de requerir el desalojo del o los inquilinos. Pero han aparecido nuevas figuras en el panorama de la rentas, que hay que estudiar, pues podrían ser buenas opciones.

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Afirma García del Río que, en efecto, “ya hay nuevas herramientas impulsadas por diferentes jugadores en el mercado, que apoyados en la tecnología hacen que no solamente sea más fácil, sino que también sea más económico y más eficiente esto, puesto que reducen riesgos”.

Una de las ventajas que hoy se están ofreciendo en el mercado es garantizar el pago de la renta, hacer una administración del proceso de arrendamiento, tener seguro contra daños; en fin, hay diferentes productos que se están desarrollando, incluso adelantar rentas para poder tener liquidez.

Seguros Aserta, por ejemplo maneja el seguro de rentas Nowo que respalda a los inquilinos en el pago de rentas y servicios, no requiere aval, se paga por única vez y se puede realizar todo desde el hogar.

Hace unos días la startup Morada Uno dio a conocer su aplicación M1App, diseñada para simplificar el proceso y la gestión de rentas, que realizan los asesores inmobiliarios. La herramienta podrá ser utilizada por los asesores desde su móvil y funcionará como web app. Lo que promete es reducir el tiempo para concretar trámites de dos semanas a 24 horas, así como mayor seguridad, renta sin aval y todo el proceso se puede realizar de manera digital.

El director general de Morada Uno, Santiago Morales explicó que la app “es una especie de centro de control, con el que los asesores inmobiliarios concentrarán y administrarán todas sus rentas. Más allá de eso se trata de transformar el trámite de burocrático a sencillo y ágil, a través de la tecnología”.

Este instrumento también permite que los asesores puedan investigar a los prospectos de inquilinos en muy poco tiempo, operación que pasa de días a minutos. Se valida identidad, documentos y también con el buró de crédito. Este sería un aspecto innovador de las nuevas herramientas digitales que están llegando al mercado; en una mezcla de productos financieros que se enfocan tanto a inquilinos como a asesores, para mejorar la toma de decisiones a través del desarrollo de tecnologías.

García del Río afirma “me parece que en el mercado hay todavía mucho camino por recorrer. Si bien hay muchos productos que son familiares para quienes estamos en el sector, la realidad es que para el usuario de a pie son productos nuevos que tendrán que ir ganando preferencia en el mercado. Y creo que serán éstas personas que no tienen los requisitos tradicionales (extranjeros, estudiantes foráneos o profesionistas) quienes tienen más posibilidad de ir probando estos productos innovadores”.