Fibra Terrafina es el fideicomiso, enlistado en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), que ha estado en la mira del resto de empresas durante las últimas semanas, ya que el 8 de marzo emitió un evento relevante en donde quitó el tope de adquisición de no más de 10% de sus certificados bursátiles, para que ahora exista libertad de adquirir hasta el 100%.
Así es Terrafina, la Fibra que todos quieren
Prologis, Funo y Fibra Monterrey han presentado su interés en adquirir o fusionarse con el fideicomiso.
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Funo, Prologis y Fibra Monterrey han manifestado su interés en adquirir una parte o totalidad de los CBFI’s. Pero, ¿por qué ?
Terrafina está compuesto en su totalidad por propiedades industriales, las cuales han tenido el mejor desempeño en el sector inmobiliario durante el último año.
La Fibra reporta tener 287 inmuebles desarrollados y cuatro reservas territoriales, ubicados en 16 estados y 32 ciudades, distribuidas en el Norte, Bajío y Centro de México. Juntos, suman 42 millones de pies cuadrados (12 millones de metros cuadrados).
Éstas han resultado ser estratégicas y han tenido un buen aprovechamiento del nearshoring. Al primer trimestre del 2024 tienen una ocupación general de 97.1% con un precio de renta promedio de 6.04 dólares el pie cuadrado, 0.33 centavos más que el año pasado. Y con contratos de alquileres remanentes de 3.6 años en promedio. Es decir, durante al menos ese periodo los inmuebles estarán ocupados.
En su reporte a la BMV reportaron tener ingresos netos de 967.2 millones de pesos, y un UAFIDA de 785.1 millones de pesos, lo que representa una caída de 0.9% respecto al mismo trimestre del año pasado.
De sus inquilinos, 34.5% se dedica al sector automotriz, 20.7% a los bienes industriales, 15% a la logística y el comercio y 11.1% a los bienes de consumo. El resto se divide entre la industria aeroespacial y la electrónica.
Las naves industriales se concentran, principalmente, en Chihuahua, con 36.3% del Área Bruta Rentable, y en segundo lugar en Coahuila con 14.8%
El mercado industrial en México ha reportado cifras históricas a inicios de este año. De acuerdo con la inmobiliaria Newmark, la tasa de disponibilidad de estos espacios presentó tasas de alrededor del 1.8% a nivel nacional, cuando en un mercado sano este indicador oscila en el 12%.
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