Durante el primer semestre, Monterrey registró los precios más altos tanto en renta como en venta de vivienda en comparación con la Ciudad de México y Guadalajara. Esta tendencia se ha mantenido desde finales del año pasado, consolidando a esa ciudad como la más costosa en estas categorías.
Según el Index de Inmuebles24 de junio 2024, los precios promedio en estas tres ciudades muestran una clara diferencia, especialmente en el mercado de Monterrey.
Ciudad de México:
En la Ciudad de México, la variabilidad de precios se debe a la diversidad de zonas y oferta inmobiliaria, lo que permite a los inquilinos encontrar opciones más accesibles según su ubicación. La ciudad cuenta con una amplia gama de opciones, lo que contribuye a mantener una mayor flexibilidad en los precios.
Guadalajara:
En Guadalajara, el mercado inmobiliario está influenciado por proyectos de transporte y urbanización en áreas periféricas, como Tlaquepaque y Tlajomulco. Estos desarrollos han comenzado a elevar la demanda y, en consecuencia, los costos de renta en la ciudad, particularmente en las zonas que están experimentando un rápido crecimiento.
Monterrey:
Monterrey destaca por sus altos costos de renta, impulsados por la demanda en zonas cercanas a parques industriales y tecnológicos. La presencia de una fuerte actividad económica en estas áreas genera una presión adicional sobre el mercado inmobiliario, lo que resulta en precios más elevados en comparación con otras ciudades del país.
Ciudad de México:
En la Ciudad de México, los precios de venta reflejan la tendencia hacia la verticalización de la vivienda, especialmente en zonas céntricas. La disminución en la oferta de grandes espacios ha llevado a que los desarrollos nuevos se enfoquen en propiedades más pequeñas y verticales, lo que influye en la estructura de precios por metro cuadrado.
Guadalajara:
Guadalajara ha visto un aumento en los precios de venta debido al desarrollo de proyectos verticales de lujo en zonas céntricas como Providencia y Jardines del Country. Este tipo de desarrollos está atrayendo a un segmento de mercado dispuesto a pagar más por ubicaciones privilegiadas, lo que impulsa los precios hacia arriba.
Monterrey:
Monterrey, por su parte, lidera en costos de venta debido a su dinámica industrial y al desarrollo de proyectos inmobiliarios que integran tecnologías sostenibles y eficiencia energética. San Pedro Garza García, uno de los municipios más destacados en este aspecto, concentra las propiedades más costosas, impulsadas por la alta demanda y la construcción de viviendas que responden a las exigencias del mercado moderno.
