La complejidad de la crisis de vivienda
La crisis de vivienda se manifiesta de diversas formas en diferentes contextos urbanos. En algunas ciudades, el problema principal es la falta de viviendas disponibles, lo que lleva a un aumento desproporcionado de los precios. En otras, el desafío radica en la calidad de las viviendas existentes, que no cumplen con los estándares mínimos de habitabilidad.
Anderson señala que la crisis también tiene implicaciones más allá del simple acceso a la vivienda. "Cuando hablamos de la crisis de vivienda, no solo estamos hablando de techo y paredes. Estamos hablando de acceso a oportunidades, de la capacidad de las personas para participar plenamente en la vida económica y social de sus ciudades", explica.
La asequibilidad es un aspecto crítico de esta crisis. En muchas ciudades globales, el costo de la vivienda ha superado con creces el crecimiento de los ingresos, dejando a un número creciente de residentes en una situación de precariedad habitacional.
En México, por ejemplo, de acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) el precio promedio de la vivienda es de 1 millón 724 mil pesos, a junio de este 2024. Mientras que el salario promedio es de 6,150 pesos, de acuerdo a la Secretaría de Economía. Es decir, una vivienda equivale a 280 meses de salario, 23 años.
Esto no solo afecta a los individuos y las familias, sino que también tiene un impacto significativo en la economía de las ciudades y en su capacidad para atraer y retener talento, puntualiza el especialista.
Innovación: la clave para abordar los desafíos urbanos
Para abordar este y otros desafíos urbanos, James Anderson señala que se requiere un enfoque que combine tres elementos clave:
1. Liderazgo ambicioso del alcalde: "Necesitamos alcaldes con una visión clara y el deseo de implementar cambios que eleven las ambiciones de los burócratas y los residentes por igual", explica Anderson.
2. Uso de datos y experimentación: "También necesitamos la capacidad de medir nuestro punto de partida y evaluar si las intervenciones están funcionando, escalando las exitosas y volviendo al tablero de dibujo con las que no lo son", añade.
3. Aprendizaje de otras ciudades: La disposición para entender qué está sucediendo fuera de la propia ciudad y aprender de las ideas y estrategias implementadas en otras jurisdicciones.
La innovación juega un papel crucial en este proceso. Estas ideas pueden variar desde mejoras incrementales de los servicios existentes hasta transformaciones radicales que crean tipos completamente nuevos de valor para los ciudadanos.
Innovación es traer nuevas ideas a la vida que crean valor para los residentes
James Anderson
Estrategias diversas para un problema complejo
Para abordar específicamente la crisis de vivienda, las ciudades están explorando diversos enfoques. Algunas se centran en el desarrollo de viviendas sin fines de lucro y viviendas asequibles subsidiadas, mientras que otras adoptan un enfoque de asociación público-privada.
