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Una vivienda de 33 metros cuadrados, para lo que alcanza con un millón de pesos

Para que un mexicano con un salario promedio ahorre esa cantidad de dinero, debería acumular 120 meses de ingresos sin ningún gasto.
vie 30 mayo 2025 04:24 PM
¿Se puede comprar casa con 1 mdp? Tardarías al menos 10 años para adquirir algo de 33 m2
El aumento del valor de inmuebles reduce el tamaño de vivienda a la que se puede acceder.

Para que una persona con el salario promedio nacional logre ahorrar un millón de pesos, tendría que guardar 121 meses de ingreso sin gastar un solo peso, lo que equivale a cerca de diez años. Si tras alcanzar esa meta quisiera comprar una vivienda promedio, se encontraría con que en casi ninguna ciudad del país podría acceder a un espacio habitable completo.

En la Ciudad de México, por ejemplo, ese presupuesto alcanzaría para aproximadamente 17 metros cuadrados, el equivalente a un dormitorio. Aunque en otras regiones con menor demanda el panorama cambia, el metraje disponible sigue siendo limitado.

En 2025, el precio promedio nacional de la vivienda se ubica en 30,447 pesos por metro cuadrado, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi). Un millón de pesos permite adquirir 32.8 metros cuadrados en promedio nacional.

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Las diferencias regionales son notables. Los precios más altos se concentran en tres entidades: Ciudad de México lidera con 56,562 pesos por metro cuadrado. Le siguen Nuevo León y Jalisco. En el extremo opuesto está Tamaulipas, donde el metro cuadrado cuesta tres veces menos que en la capital.

"La ubicación no sólo influye, sino que sigue siendo un factor que determina cuántos metros cuadrados pueden comprarse con ese monto en México", dijo Alejandro Sena, director general de Dinero.mx .

Las ciudades más caras para comprar casa

En la Ciudad de México, un millón alcanza para 17.7 metros cuadrados. En Nuevo León permite comprar 19.3 metros cuadrados y en Jalisco 21.9 metros cuadrados.

Los estados con mejor rendimiento son Tamaulipas (58.9 metros cuadrados), Morelos, Hidalgo, Sonora y Guanajuato (entre 47 y 49 metros cuadrados cada uno).

San Luis Potosí y Yucatán ofrecen entre 35 y 38 metros cuadrados por millón. El Estado de México, con un costo de 37,650 pesos por metro cuadrado, permite comprar 26.5 metros cuadrados.

Composición del mercado

En el país, 67% de las viviendas construidas tienen menos de 100 metros cuadrados. El stock nacional se divide casi en partes iguales entre casas (49%) y departamentos (51%). En la CDMX los departamentos representan el 99% de la oferta disponible, mientras en Monterrey el 80% del inventario son casas.

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