El 2022 fue un año difícil para las fibras; sin embargo, el interés y la renta de las naves industriales fueron factores que ayudaron a que arrojaran números positivos, dijo Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra UNO.
Las Fibras libran la inflación del 2022 gracias a las naves industriales
En el último cuatrimestre de 2022, las fibras mostraron números alentadores, principalmente en el sector industrial, que se vio beneficiado por el nearshoring.
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FUNO
Informó que sus ingresos totales fueron de 6,230 millones de pesos, un incremento anualizado de 14%. La ocupación del portafolio fue 93.7%. “50 puntos básicos más que el año anterior”, explicó Robina.
Comentó que 90% de ocupación fue del sector comercial. Las ganancias que se registraron el último cuatrimestre del 2022 fueron de 4,872 millones de pesos, 5.8% más que cuatrimestre de 2021.
Jorge Pigeon, vicepresidente de Mercado de Capital y Relaciones con Inversionistas, explicó que el sector industrial fue y será uno de los más importantes para la inversión debido al gran interés de las rentas de naves industriales.
“Hay muchas empresas nuevas extranjeras demandado espacios industriales en México, en Fibra Uno tenemos una proporción de 80% de los metros cuadrados que están dedicados para logística y se encuentran ubicados en la Ciudad de México y Estado de México”, comenta.
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Fibra Danhos
En 2022 Fibra Danhos incorporó a su portafolio Parque Tepeyac en el que tiene 50% de la absorción bruta rentable, además, realizó renovaciones al Parque Durazno. En ganancias tuvo un aumento anual de 6.94%, es decir, un total de 1.147 millones de pesos,que fue impulsado por las renovaciones de dichos centros comerciales. En 2021 fue de 1.072 millones.
Para 2022 cerró su portafolio con 939,343 metros cuadrados de absorción bruta rentable en 15 inmuebles. Siendo 71.2% propiedades comerciales y 28% de área en oficinas.
De acuerdo con información de Datoz, la tasa de ocupación de la Fibra fue de 85.2%. La tasa del portafolio comercial fue de 89.5%, mientras que en el portafolio de oficina fue de 73.7%.
Fibra Macquarie
La fibra reportó en su cierre del cuarto cuatrimestre de 2022 ganancias de 947,100 millones de pesos, 3.18% más que el año anterior que cerró en 917,900 millones.
El portafolio de la fibra se divide en dos segmentos el industrial y comercial 87% y 13% respectivamente. Su tasa de ocupación total cerró en el último cuatrimestre del año anterior en 96.8%. La tasa de ocupación comercial fue de 90.9%, mientras que la industrial fue de 97.6%.
La Fibra Macquarie informó que se benefició por el nearshoring, y que gracias a su alta demanda por las propiedades industriales está desarrollando inmuebles de este ámbito en Monterrey, Ciudad Juárez y Ciudad de México.
Fibra Prologis
De acuerdo con el informe que presentó Fibra Prologis, el cuarto cuatrimestre de 2022 fue un buen año ya que presentaron máximos históricos en el crecimiento de las rentas y en la ocupación, según el presidente de Prologis Latinoamérica, Luis Gutiérrez, esto fue debido al nearshoring.
Este año la Fibra reportó ganancias 1,209 millones de pesos, un aumento anual de 9.59%, mientras que en 2021 del mismo cuatrimestre 1,103 millones. De acuerdo con información de Datoz, el portafolio del fideicomiso hasta el cuarto cuatrimestre de 2022 contó con 225 propiedades industriales.
La Fibra informó que tuvieron 6.7 metros cuadrados en arrendamiento y su plazo de renta fue de hasta 65 meses. La renta neta efectiva en renovaciones creció 20.5%, con una retención de clientes de 91% y una ocupación de 98.9%. Además adquirió dos edificios en Tijuana con una inversión de 56.6 millones de dólares.
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Fibra MTY
En noviembre de 2022 la Fibra dio a conocer el acuerdo para adquirir el portafolio industrial Zeus, conformado por 46 naves industriales que incluye 822,052 metros cuadrados de absorción bruta rentable por un monto de 662 millones de dólares.
En el cuarto cuatrimestre del año anterior reportó ganancias de 326 millones de pesos, 3.9% más que el mismo cuatrimestre de 2021.
Al cierre del año anterior, el portafolio de Fibra MTY contempló 60 propiedades que suman 818,864 metros cuadrados de absorción bruta. Tuvo una tasa de ocupación de 90.9%.
Fibra Nova
Fibra Nova se vio beneficiada por el nearshoring, pues en 2022 entregaron 106 mil metros cuadrados de área bruta rentable. Informó que se encuentra desarrollando un parque industrial en Ciudad Juárez para aprovechar la demanda de estos espacios en el norte del país.
En el último cuatrimestre de 2022 la Fibra reportó ganancias de 256 millones de pesos, 13.3% superior al cuatrimestre de 2021. Al cierre del último cuatrimestre registró 550,182 metros cuadrados de área bruta rentable. El 59% del total de su portafolio es del segmento industrial, 16% agroindustrial y 25% se encuentra repartido entre segmentos educativo, comercial, logístico y centros de ingeniería.
De acuerdo con el fideicomiso, durante el primer semestre del 2023 estará desarrollando dos edificios industriales en los mercados de Chihuahua y Ciudad Juárez.
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