El sector inmobiliario de oficinas se renueva en el DF
El mercado inmobiliario corporativo en la Ciudad de México alcanzó 7.4 millones de metros cuadrados de espacios de oficinas al cierre del primer trimestre del año. Se prevé que para 2018 llegue a 8.6 millones de metros cuadrados, lo que significará un incremento acumulado de 16%.
Al participar en The Real Estate Show 2013, Víctor Lachica, director general de la firma Cushman & Wakefield (C&W), afirmó que el mercado inmobiliario de oficinas en México DF está en renovación y prevé que hasta que reúna unos 20 millones de metros cuadrados se podrá calificar como un mercado maduro.
Estimó que cada año la actividad inmobiliaria mueve 480,000 m2, de los cuales, entre 250,000 y 260,000 m2 son absorbidos por el crecimiento de empresas y el resto por reubicación de las mismas. Como cifra comparativa, señaló que antes de 2011 se movían entre 160,000 y 170,000 m2 anuales.
Lachica explicó que cada vez hay más disponibilidad de producto calificado como A+, debido a que se trata de un mercado en renovación y que los subsegmetos de Reforma, Polanco y las Lomas son los más activos.
Información de la firma de corretaje inmobiliario CBRE indica que al cierre del primer trimestre del año estaban en construcción 1’072,000 m2 de edificios clase A/A+, con fechas previstas de entrega para los próximos cuatro años. Esto significa un aumento de al menos 25% del inventario actual, si se considera que probablemente otros proyectos se sumarán al listado de edificios en obra.
Los submercados con mayores metrajes en construcción son: Polanco con 294,000, Insurgentes con 261,000 y Reforma con casi 239,000. Estos tres submercados concentran 74% del total de metros en construcción en la Ciudad de México.
"En lo que resta del año 2013, esperamos la incorporación de casi 280,000 m2 al inventario de la ciudad. Asimismo, esperamos que las tasas de disponibilidad se sitúen, durante el año, en rangos del 11.5 al 12.5%, debido a la constante demanda del mercado", según CBRE.
Entre enero y marzo pasados, la comercialización superó los 96,000 m2, y los prearrendamientos de espacios aún en construcción representaron aproximadamente 9% del total de metros absorbidos en el mercado.
El director general de Cushman & Wakefield, en tanto, se declaró optimista sobre la posibilidad de que en los próximos tres o cuatro años se perciba un mercado muy atractivo, sano y en crecimiento. (Más información en Mexican Business Web )
