Vivienda nueva domina el inventario inmobiliario nacional con 32.1% de la oferta

Predominio nacional y disparidad regional

La distribución por antigüedad indica que la vivienda nueva ocupa 32.9% del mercado nacional, seguida por las propiedades de uno a cinco años años con 18.9%, mientras que las construcciones de más de 20 años representan 10.2%.

Esta tendencia varía significativamente entre estados. En San Luis Potosí, la vivienda nueva representa más de 60% del mercado local, lo que lo posiciona como la entidad con mayor proporción de inmuebles recién construidos.

El caso de Sinaloa también sobresale, donde el 46.5% de las operaciones corresponde a vivienda nueva, con un precio ponderado estatal de 41,741 pesos por metro cuadrado. Baja California sigue esta tendencia con 48.3% de vivienda nueva en su mercado.

El comportamiento del mercado presenta contrastes. Mientras en Ciudad de México la vivienda nueva alcanza precios de 66,411 pesos por metro cuadrado, en estados como Tamaulipas llega a 16,777 pesos.

Impacto en los precios

El predominio de la vivienda nueva tiene un efecto en el precio promedio nacional, que alcanza los 30,390 pesos por metro cuadrado en febrero de 2025. Este segmento no solo mantiene los valores altos del mercado —con un promedio de 35,683 pesos por metro cuadrado para construcciones nuevas— sino que también marca la pauta para el resto de categorías.

Las propiedades nuevas superan por más de 2,600 pesos por metro cuadrado a las viviendas de uno a cinco años, que se sitúan en 31,565 pesos, y la brecha se amplía frente a inmuebles de mayor antigüedad.

El análisis regional muestra que la proporción de vivienda por tipo de propiedad influye en los precios. En los estados donde predomina la vivienda nueva, como Nuevo León, donde representa 39.1% del mercado, los precios alcanzan 51,288 pesos por metro cuadrado, casi 70% por encima del promedio nacional.

Comportamiento por zonas urbanas

Las principales zonas metropolitanas del país reflejan la preferencia por la vivienda nueva, aunque con matices. En Guadalajara, este segmento representa 33.3% del mercado, con precios que promedian 46,024 pesos por metro cuadrado, mientras que en algunas ciudades de tamaño medio como Pachuca de Soto, la concentración de vivienda nueva llega 47.7%.

El informe permite identificar patrones por localidades. En Monterrey, el precio de las propiedades nuevas alcanza los 55,214 pesos por metro cuadrado, mientras que en ciudades fronterizas como Tijuana, con alta demanda habitacional, los valores llegan a 38,751 para el mismo segmento.

La Ciudad de México mantiene su posición como el mercado más caro del país, con precios en vivienda nueva que superan los 62,000 pesos por metro cuadrado, impulsados por la escasez de terrenos y el costo de construcción en la capital.

El comportamiento del índice nacional muestra un incremento desde inicios de 2024, pasa de 98 puntos en enero a 103.4 en el primer trimestre de 2025. Esta tendencia coincide con el aumento en la proporción de vivienda nueva, que gana terreno frente a segmentos como la vivienda usada de hace una década.