Las 3 zonas de la Ciudad de México con la mejor plusvalía
CIUDAD DE MÉXICO. La zona de Santa María La Ribera, en la Ciudad de México, registró una plusvalía de 25.10% en el primer semestre de 2019, lo que la convierte en la zona con el mejor desempeño en la capital mexicana, de acuerdo con datos de los Reportes de Mercado Inmobiliario de Propiedades.com.
Para elaborar el análisis, el portal inmobiliario revisó las 10 zonas inmobiliarias más dinámicas de la ciudad, que son: Roma, Condesa, Del Valle, Narvarte, Polanco, Santa Fe, Nuevo Polanco, San Rafael-Azcapotzalco, Mixcoac y Santa María la Ribera, integradas, a su vez, por varias colonias.
En el estudio, Santa María La Ribera está conformada por las colonias Agricultura, Atlampa, Santa María Insurgentes, Santa María la Ribera, Tlatilco y Del Gas.
Por segmento, la plusvalía en inmuebles nuevos en la zona es de 33.44%, mientras que en usados es de 18.91 por ciento.
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La segunda zona con la mejor plusvalía es San Rafael-Azcapotzalco con un alza general de 13.61 por ciento. En el segmento nuevo es de 20.72% y en el usado, de 7.11 por ciento.
Mixcoac ocupa la tercera posición con un dato de 7.70%, aunque en propiedades nuevas la cifra es de 15.14% y en usadas la plusvalía cayó 2.32 por ciento.
La plusvalía es el indicador más significativo del mercado, pues representa las expectativas de ganancias a largo plazo.
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Leonardo González, analista de Real Estate del portal, explica que si los precios son altos y se ha acumulado una plusvalía positiva a través del tiempo, es recomendable es vender. Si los precios son bajos, y la plusvalía se ha movido a la baja, es recomendable comprar.
Agrega que una decisión de venta o compra por segmentos definen mejor las opciones de uso y expectativas de la zona. Si la plusvalía de las casas nuevas crece más que en las usadas, la zona tendrá una plusvalía mayor gracias a que las viviendas nuevas tiene mejores plusvalías.
La plusvalía en las 10 principales zonas inmobiliarias de la CDMX
| Zona | Total | Segmento nuevo | Segmento usado |
| Santa María La Ribera | 25.10% | 33.46% | 18.91% |
| San Rafael-Azcapotzalco | 13.61% | 20.72% | 7.11% |
| Mixcoac | 7.70% | 15.14% | -2.32% |
| Del Valle | 7.46% | 7.80% | 1.93% |
| Condesa | 2.76% | 5.13% | -4.32% |
| Narvarte | 2.25% | 2.76% | -5.20% |
| Santa Fe | 2.07 | 2.38% | 1.23% |
| Nuevo Polanco | -0.90% | 1.20% | -1.74% |
| Polanco | -3.44% | -1.68% | -7.25% |
| Roma | -4.15% | -3.56% | 3.53% |
