Las vivienderas Casas Javer y Consorcio Ara tuvieron disminuciones en sus ingresos durante el 4T19, informaron a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
En el caso de la primer compañía, las unidades vendidas cayeron 1.9%. En el último trimestre del año pasado registraron 4,257, mientras que en el mismo periodo, pero en 2018, el resultado fue de 4,340.
La cifra también decreció de manera anual. En los 12 meses del 2019 hubo 15,716 unidades vendidas; 17.1% menos que en 2018, cuando se reportaron 18,962. Casas Javer atribuyó la caída a la eliminación del programa de subsidios para el ejercicio 2019.
Del total de unidades vendidas durante el cuarto trimestre del año pasado, 508 fueron de interés social; 146 menos que el año anterior, 3,375 fueron de vivienda media, 88 más que el mismo periodo en el 2018 y 377 residenciales, 32 menos que en el 4T2018.
“Sin lugar a dudas fue un año atípico. A nivel país fue una etapa de la transición de gobierno e incertidumbre. A nivel industria, uno de los principales cambios fue la eliminación del programa de subsidios, lo que de arranque implicó no contar con la venta de 5,000 viviendas que se escrituraron en 2018 con subsidio”, dijo René Martínez, director general de la compañía.
Y agregaron que el número de unidades escrituradas en ambos periodos se vio impactado por desfases en la obtención de trámites y permisos para algunos proyectos que se tenían contemplados abrir durante la segunda mitad del año, principalmente en el estado de México y Quintana Roo.
En cuanto a ingresos netos, el trimestre se mantuvo estable con relación al del año anterior. De octubre a diciembre del 2019 se registraron 2,023.8 millones de pesos. En los mismos meses, pero del 2018, la cifra fue de 2,032,5 millones de pesos.
Sin embargo, hubo una variación mayor al comparar los 12 meses. El año pasado hubo un total neto de 7,3740.8 millones de pesos de ingresos, contra 8,321 millones del 2018. Es decir, 11.4% menos.
“Principalmente por la disminución en el volumen. Sin embargo, el efecto fue mitigado por la mejora en la mezcla de ventas, ya que los 20 proyectos que se aperturaron, 11 fueron del segmento residencial y nueve de vivienda media, así como el incremento de 7.0% en el precio promedio”, declaró la empresa.
La UAFIDA (utilidad antes de ingresos netos financieros, impuestos, depreciación y amortización) de Casas Javer también presentó variaciones. Al comparar el cuatro trimestre del 2019 con el mismo periodo en 2018, hubo un aumento de 7.9%, al pasar de 279.3 millones a 301.3 millones.
No obstante, registró pérdidas anuales. Ya que el 12M18 se registraron 1,061.7 millones, mientras que en 12M19 fueron 925.7 millones de pesos, lo que se traduce en una disminución de 12.8%. Los resultados fueron derivados de los retrasos mencionados por la compañía.
Los resultados de Consorcio Ara fueron similares en cuanto a caídas. En el cuarto trimestre del 2019 hubo 2,223 unidades vendidas, con una disminución de 11.4% ya que en el mismo periodo del 2018, se registraron 2,508 comerciadas.
En cuanto a los resultados anuales, de enero a diciembre del año pasado se vendieron 10,004 unidades, mientras que un año antes en los 12 meses fueron 11,403, lo que se traduce en un decremento de 12.3%.
Del total de viviendas vendidas en el 4T2019, el Consorcio informó que 1,353 fueron de interés social; 341 menos que en el 4T2018. De tipo medio fueron 620, 112 más que en el año previo, y en cuanto a residencial, se vendieron 250 de octubre a diciembre del 2019, 56 menos que en los mismos meses del 2018.
Los ingresos totales también fueron menores a los esperados. En el cuatro trimestre del año pasado hubo 1,755.6 millones de pesos, mientras que en el mismo periodo del año anterior fueron 1,109.7; es decir, 16.8% menos.
La disminución también fue anual; en el 2019 se percibieron en total 7,678.5 millones de pesos, mientras que un año antes se registró la ganancia de 8,210 millones, lo que representó una variación de -12.3%.
“Principalmente se debió a menores ventas en tres nuevos desarrollos residenciales, así como la disminución en la venta de terrenos. Cabe señalar que para el 4T2019, también se esperaba la venta de un terreno que no concretó”, explicó Consorcio Ara en el informe a la BMV.
