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El precio de la vivienda hipotecada creció 24% en los últimos dos años

Su costo ha aumentado más de 262 mil pesos, casi una cuarta parte de su valor en 2019.
lun 22 noviembre 2021 05:00 AM
Vivienda en México
La vivienda comprada por crédito hipotecario se ha encarecido en una cuarta parte desde 2019.

El incremento de la inflación, así como el desarrollo de la economía en el PIB nacional y el aumento del costo de materiales de construcción, que inició desde los primeros meses de este 2021, provocaron que las viviendas con crédito hipotecario de todo el país experimentaran un aumento de precio de 8.4%, durante el tercer trimestre de este año.

Para el periodo, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) promedió el costo de los inmuebles en 1,350,179 pesos. La cifra, al ser comparada con julio, agosto y septiembre del 2019, representa un incremento de 24.1%, cuando el precio se colocó en 1,087,340 pesos, es decir, en solo dos años la vivienda se encareció 262,000 pesos, casi una cuarta parte de su valor.

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Tijuana y Guadalajara son las zonas metropolitanas con más incremento, mientras que el desarrollo de la Ciudad de México se desaceleró en 2020. En la ciudad de Baja California, de 2019 a 2020 (en el tercer trimestre), el precio avanzó 8.1% y de 2020 a 2021 un 10.3%.

En el caso de la capital tapatía, comparando los mismos periodos, el aumento fue de 11.3% de 2018 a 2019, para el siguiente año de 8.2% y de 2020 a 2021 incrementó 9.1%, indican datos anuales del índice de la SHF.

La Ciudad de México, una de las metrópolis más caras del mundo (la cuarta con los costos de vivienda más elevados de la región) también ha experimentado desarrollo, pero cada vez a menor grado. De 2018 a 2019, por ejemplo, el aumento fue de 11.1%, el segundo más alto del país, sólo por detrás de Aguascalientes. Para el siguiente año, fue de 3.2% y del tercer trimestre del 2020 al tercero de 2021 fue de 3.9%.

La vivienda usada, la más valorada este 2021

La vivienda usada ha sido históricamente un poco menos demandada que la nueva, pero también con menos incrementos en su valor, hasta este 3T21, periodo en el que la preferencia por este tipo de inmuebles tuvo un gran crecimiento y su incremento de precio superó al de las edificaciones recién construidas.

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Durante julio, agosto y septiembre de este 2021 de las viviendas compradas con crédito hipotecario 61.3% correspondió a usadas, y su costo tuvo un incremento de 8%, mientras que el valor de las nuevas aumentó 7%.

De 2018 a 2019, los inmuebles usados representaron 54.9% de la preferencia. Ese año, su costo tuvo una variación positiva de 8.7% y el de la vivienda nueva de 9.1%.

 
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