El aumento del valor de las viviendas en México y el mundo es evidente. Basta con visitar un portal de venta de inmuebles para verificar que los precios están fuera del alcance de muchos bolsillos de la población y en la capital del país la situación es aún más notoria.
¿En qué colonias les alcanza comprar una vivienda a los capitalinos?
El salario promedio diario de un trabajador afiliado al Seguro Social es de 674.03 pesos en la Ciudad de México, con lo que podría comprar un inmueble sólo en tres colonias.
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El precio medio de las viviendas en la Ciudad de México que miden 65 metros cuadrados, ya sean casas o departamentos es de 2.025 millones de pesos en junio de 2023 de acuerdo con la consultora Tinsa. Quienes quieran acceder a este tipo de inmuebles con una hipoteca, deberían ganar alrededor de 63,000 pesos para que una institución crediticia le dé el préstamo y para cumplir con la recomendación financiera de destinar no más del 30% del salario mensual en este pago.
La cifra deja fuera a gran parte de la población de la capital del país, considerando que las personas afiliadas en el Instituto Mexicano del Seguro Social (Imss) tuvieron en junio de este año, un salario diario promedio de 674.03 pesos. Es decir, si una persona trabajara seis días a la semana, en un mes tendría 16,174.72 pesos de ingresos, una tercera parte de lo requerido.
Con esos recursos, el dinero que se debería destinar a la compra de un inmueble son 4,853.016 pesos mensuales. De acuerdo con la calculadora de hipotecas de la proptech LaHaus, con un pago mensual alcanza para adquirir un inmueble de 500,000 pesos si se pide un crédito al 90% con 11.09% de tasa de interés (lo que ha rondado en 2023 de acuerdo con Banxico) y en un plazo de 20 años.
Aunque por esta cifra parece imposible comprar un inmueble, en la Ciudad de México aún hay algunas opciones en las que existen viviendas por este precio. De acuerdo a los datos de Inmuebles24 de todas las propiedades de 65 metros cuadrados que están a la venta en su plataforma en la capital del país hay tres colonias en donde el promedio de los inmuebles en venta entra en este rango.
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La más económica es la Zona Urbana Ejidal Santa Martha Acatitla Sur en la alcaldía Iztapalapa, en donde el precio promedio por metro cuadrado es de 7,188 pesos, por lo que en total la vivienda cuesta 467,219 pesos.
En Álvaro Obregón, en la colonia Bejero, el valor por metro cuadrado es de 7,222 pesos, con un total de 469,404 pesos por una vivienda de 65 metros cuadrados. Y por las mismas dimensiones, en la colonia Hacienda del Rosario en Azcapotzalco el precio de la construcción ronda los 516,773 pesos por 7,950 pesos el metro cuadrado, que si bien es más alto, las mensualidades no aumentarían demasiado.
Otro lugar que aunque no se encuentra en la Ciudad de México, pero sí en la Zona Metropolitana es la colonia Ecatepec de Morelos, en donde el precio medio por metro cuadrado es de 7,022 pesos con 456,461 pesos por un inmueble de 65 metros cuadrados.
Si se tomara la decisión de juntar la capacidad de ingresos de dos personas, hay mayor cantidad de opciones para adquirir un inmueble. De acuerdo con inmuebles 24, existen 93 colonias con viviendas con un precio menor al millón de pesos (incluyendo las antes mencionadas).
Las alcaldías en las que se encuentran son Álvaro Obregón, Azcapotzalco, Coyoacán, Gustavo A. Madero, Iztacalco, Iztapalapa, Miguel Hidalgo, Tláhuac, Tlalpan, Venustiano Carranza y Xochimilco.
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