Durante y después de la pandemia Querétaro se convirtió en un destino popular para vivir, principalmente valorado por capitalinos que decidieron mudarse a ciudades menos saturadas, pero cercanas a la Ciudad de México.
¿Querétaro ya se encareció?
El incremento de precio de las propiedades y la reducción en los metros cuadrados es notorio, sin embargo, el estado aún es una opción más asequible que la capital del país.
(Abel Gonzalez/Getty Images/iStockphoto)
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Datos del Inegi indican que entre 2015 y 2020 llegaron a vivir 195,760 personas al estado, de cada 100 personas 21 provinieron de Ciudad de México, 20 del Estado de México, nueve de Guanajuato, ocho de Veracruz y cinco de Hidalgo.
Eduardo Orozco, CEO de Alohome, plataforma inmobiliaria, comenta que en los últimos seis años, el precio por metro cuadrado de las viviendas se ha duplicado en la región. Factores como el aumento en el costo de la tierra y los gastos de construcción han contribuido a este incremento. Actualmente, el precio promedio de una vivienda en Querétaro es de aproximadamente 2.8 millones de pesos.
La oferta inmobiliaria en Querétaro se ha diversificado en dos segmentos principales. Por un lado, las viviendas más asequibles en áreas como El Marqués y El Refugio, que oscilan entre 1.5 y 2 millones de pesos. Por otro lado, existen propiedades de mayor costo en zonas como Cíbata, Juriquilla y El Campanario, que superan los 3.5 millones de pesos, llegando hasta 8 millones de pesos.
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Además, se ha observado un aumento en el desarrollo de proyectos verticales en Querétaro, lo que ha contribuido a una mayor diversidad en el mercado. Estos proyectos suelen tener un precio promedio de alrededor de 29,000 pesos por metro cuadrado, lo que equivale a aproximadamente 1.8 millones de pesos por un departamento de 65 metros cuadrados.
En cuanto al tamaño de las propiedades, Eduardo Orozco menciona que se ha reducido en comparación con años anteriores. “Las casas solían tener un promedio de 140 metros cuadrados, pero ahora se ubican alrededor de los 100 metros cuadrados”. Del mismo modo, el tamaño promedio de los terrenos ha disminuido de 150 a 95 metros cuadrados para mantener los precios competitivos.
En cuanto a la elección de Querétaro sobre otras opciones en el Estado de México, el CEO de Alohome señala que la atracción de la ciudad radica en su combinación de aspiraciones y calidad de vida.
“Querétaro ofrece un costo de vida más bajo en comparación con la Ciudad de México, así como una mayor oferta de escuelas y servicios. Además, la economía en constante crecimiento y la presencia de empresas e industrias en expansión hacen que Querétaro sea una opción atractiva para quienes buscan una vida de calidad”, menciona el entrevistado.
El estado no solo se ha caracterizado por ser una opción segura para conseguir una propiedad por más metros cuadrados a menor precio, Oswaldo Bertin CEO de OBC grupo inmobiliario, menciona que el interés por empresas extranjeras para invertir en el estado es notorio lo que ha provocado el incremento de la construcción esté en crecimiento. En consecuencia, la infraestructura ha aumentado para tener capacidad de seguir recibiendo inversión.
La Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC), del Inegi muestra que en el primer bimestre de 2023 la obra privada aumentó su participación con 89.9% del valor generado por las constructoras.
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