Precio de departamentos en CDMX: 1,102 veces el salario de los trabajadores

Mientras el salario promedio de los trabajadores de la capital —del sector formal e informal— es de 4,900 pesos mensuales, de acuerdo con Data México con datos de la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE), el ticket promedio de los departamentos en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México es de 5.4 millones de pesos, de acuerdo con la consultora Tinsa con datos al cierre del 2023.

Es decir, este tipo de vivienda en la CDMX se cotiza 1,102 veces lo que ganan al mes los habitantes de la metrópoli y 91.8 veces los ingresos anuales (sin contar aguinaldos ni otras variables).

Las casas se cotizan a un precio considerablemente más bajo con 1.5 millones de pesos, sin embargo, hay muchas menos en existencia, ya que mientras el año pasado se contaron 37,275 departamentos en inventario, fueron sólo 19,632 casas. Y en el futuro la ecuación será igual, ya que de 1,541 proyectos activos el 91% corresponde a inmuebles verticales.

Al tomar en cuenta tanto casas como departamentos, el precio promedio en venta creció 3.9% en unidades enteras y 7.9% al hacer el cálculo por metro cuadrado, “mientras el tamaño promedio de las unidades es de 88.2 metros cuadrados al cierre del 4T2023”, dice la consultora inmobiliaria.

No obstante, las ventas en 2023 no tuvieron malos resultados. De acuerdo con el informe, en la ZMCDMX hubo 7.2% más ventas que en 2022, de las cuales la mayoría de las unidades fueron del sector medio —de los 953,557 a los 2,996,893 pesos, en segundo lugar el tradicional —de 544,890 a 953,557 pesos—y después el residencial —-de 2,996,893 a 5,993,786 pesos—.

¿A quién sí le alcanza para comprar vivienda?

La mayoría de las personas en la capital del país gana menos que el promedio. De acuerdo con Data México, al tercer trimestre del 2023, la mayoría de las personas ocupadas desempeña cargos como empleados de ventas, despachadores y dependientes de comercios, comerciantes en establecimientos, además de conductores.

Estas profesiones reportaron un salario mensual de 2,550 pesos, 3,410 pesos y 4,600 pesos, respectivamente. Pero hay una minoría que supera, por mucho, estos rangos. Los legisladores, por ejemplo, con un salario mensual de 140,000 pesos y que representan el 0.012% de la población trabajadora; directores en servicios de vigilancia y seguridad, con 58,000 pesos con 0.1%; y 43,000 pesos para diseñadores de moda y vestuario con 0.012% de las personas ocupadas.