La alcaldía con las propiedades que han registrado mayor rentabilidad en la Ciudad de México en los últimos años es Iztapalapa. De acuerdo a un estudio realizado por Propiedades.com, el cap rate de la demarcación es de 10.31% de 2020 a 2024.
Iztapalapa es la alcaldía con mayor rentabilidad en la CDMX
En los últimos cinco años la demarcación ha registrado una ‘cap rate’ de 10.31% cada año.
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Este indicador compara los ingresos por renta anual con el costo de las propiedades, “esto significa que los inmuebles ubicados en la demarcación recuperan 10.31% de la inversión cada año”, dice la empresa.
Lo que equivale a que el valor de la vivienda se recuperará totalmente en 9.7 años.
El elemento que ha jugado a favor de las ganancias altas que generan estas propiedades en particular es su ubicación, ya que se encuentran en la capital, al oriente, pero también colindan con el Estado de México.
Además, de 2022 a 2023 hubo un descenso en el índice de inseguridad de casi 14 puntos, de acuerdo a la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (Ensus).
El estudio arroja que la segunda alcaldía con más rentabilidad es Miguel Hidalgo, con un cap rate de 8.81%, lo que representa una recuperación de la inversión de 11.35 años.
En tercer lugar está Venustiano Carranza, con 8.51%, es decir, una persona tarda en recuperar 11.75 años el valor total del inmueble a través de rentas
Por el lado contrario a estas alcaldías se encuentra Cuajimalpa de Morelos, con un cap rate anual de 5.82%, lo que indica que volver a tener el dinero gastado al comprar el inmueble tarda 17.18 años.
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