La vivienda en la Ciudad de México continúa con un crecimiento acelerado de su valor tanto en renta como en venta. Y aunque el fenómeno es generalizado, hay alcaldías en donde este crecimiento se ha pronunciado aún más.
¿Cuánto cuesta rentar en cada alcaldía de la CDMX en 2024?
Las alcaldías que han tenido un mayor encarecimiento son Tláhuac, Venustiano Carranza y Gustavo A. Madero.
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Venta de viviendas: Miguel Hidalgo lidera, Tláhuac sorprende
El precio promedio de venta en la CDMX se ubica en 48,307 pesos por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 29.6% en el último año. Esto significa que un apartamento promedio de dos recámaras y 65 metros cuadrados, tiene un costo aproximado de 3.3 millones de pesos, de acuerdo con Inmuebles24.
La alcaldía Miguel Hidalgo se mantiene como la más costosa, con un precio promedio de 66,109 pesos por metro cuadrado. Le siguen de cerca Cuauhtémoc y Cuajimalpa de Morelos, con 59,403 y 52,858 pesos por metro cuadrado, respectivamente.
No obstante, aunque son las que tienen las tarifas más altas, no son las que más se han encarecido. La sorpresa del año la da Tláhuac, que registra el mayor incremento anual con 67.6%.
Después se encuentran Venustiano Carranza con 52.8% de incremento en 12 meses, Gustavo A. Madero con 44.7% e Iztapalapa con 40%.
Renta: Coyoacán encabeza el aumento
El precio promedio de renta para un apartamento de dos recámaras en la CDMX alcanza los 18,345 pesos mensuales, lo que supone un aumento del 17.6% en el último año. Este incremento es más de tres veces superior a la inflación del periodo, que se situó en el 5%.
La alcaldía más cara para rentar es Cuauhtémoc, con una tarifa promedio mensual de 24,456 pesos por unidad, en promedio. Seguida de Miguel Hidalgo con 22,832 y Benito Juárez con 17,431 pesos.
En cuanto a los incrementos de precios en el último año, Coyoacán lidera la lista con un 22.6%, seguido por Tlalpan con 21.6% y Cuauhtémoc 20.6%.
Colonias exclusivas vs. opciones asequibles
A nivel de colonias, la brecha de precios es aún más pronunciada. En el mercado de venta, la Primera Sección del Bosque de Chapultepec, en Miguel Hidalgo, tiene el precio más alto con 111,861 pesos por metro cuadrado.
En contraste, la Zona Urbana Santa Martha Acatitla Norte, en Iztapalapa, ofrece el precio más bajo con 10,526 pesos por metro cuadrado.
Para rentas, la colonia Del Bosque encabeza la lista con un precio promedio de 31,567 pesos mensuales, mientras que Pantitlán se posiciona como la opción más económica con 8,425 pesos al mes.
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