El submercado inmobiliario industrial Huehuetoca-Zumpango se ha convertido en un líder inesperado en la absorción de espacios logísticos en el Valle de México.
En el primer semestre de este año, esta zona emergente superó a corredores tradicionalmente dominantes como el CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), registrando transacciones de renta y venta por 278,709 metros cuadrados, de acuerdo a la consultora inmobiliaria Datoz.
Huehuetoca-Zumpango ha logrado destacar frente a submercados más establecidos gracias a una combinación de factores estratégicos.
En primer lugar, ofrece una mayor disponibilidad de espacios, a diferencia de zonas saturadas como Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán, a pesar de ser el corredor industrial más importante en el país.
Su ubicación geográfica, próxima al norte de la metrópoli, la posiciona como un punto clave para la distribución. Además, el desarrollo de infraestructura, particularmente la cercanía al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), ha incrementado su atractivo para empresas logísticas.
El crecimiento de Huehuetoca-Zumpango ha sido impulsado por la llegada de empresas de renombre global. DHL, líder en logística internacional, y la multinacional española Inditex, han apostado por esta zona para establecer operaciones de gran escala.
DHL está desarrollando un espacio logístico de 222,967 metros cuadrados en el parque industrial T-MEX Park, aprovechando la cercanía al AIFA para sus operaciones de carga aérea. Este complejo constará de cuatro edificios que están actualmente en construcción.
Por su parte, Inditex, propietaria de marcas como Zara, Massimo Dutti y Oysho, construye un centro logístico de más de 55,742 metros cuadrados en el mismo complejo.
Una espuela de ferrocarril cerca del parque conectará a las compañías con el aeropuerto, facilitando sus operaciones. Este parque está destinado a albergar proyectos de gran envergadura, y la tendencia continuará debido a la disponibilidad de tierra para desarrollo industrial
El futuro de Huehuetoca-Zumpango como hub logístico parece prometedor. Actualmente, se encuentran en planeación cuatro nuevos edificios que añadirán 213,677 metros cuadrados al inventario existente en los próximos trimestres.
Tres de estos se ubicarán en el T-MEX Park y uno más en CPA Logistics Center Estado de México, propiedad de Corporate Properties of the Americas (CPA). Hasta ahora, estos edificios están registrados como espacios especulativos.
A pesar de su rápido crecimiento, Huehuetoca-Zumpango representa solo el 5% del inventario total de espacios industriales en la Ciudad de México, con 771,224 metros cuadrados.
