El mercado inmobiliario de la Ciudad de México ha experimentado un aumento significativo en los precios de renta durante el último lustro, superando en muchos casos los límites establecidos por las recientes reformas al Código Civil y la Ley de Vivienda.
Estas nuevas modificaciones establecen que el aumento del valor de los alquileres, año con año, no deberá superar la inflación general del país, cuyo punto más alto desde 2008 fue de 8.7 puntos en septiembre del 2022. En agosto de este año se posicionó en 4.9, de acuerdo a datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
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Cuauhtémoc lidera el incremento
Según un análisis realizado por Propiedades.com, plataforma inmobiliaria de venta y renta de inmuebles, la alcaldía Cuauhtémoc encabeza la lista de incrementos con un 26% en los últimos cinco años.
La inversión en remodelaciones y nuevos desarrollos de alto nivel, combinada con una oferta creciente de entretenimiento y servicios, ha transformado radicalmente barrios emblemáticos como la Roma y la Juárez, elevando los precios de manera sustancial.
Le siguen de cerca Iztacalco y Cuajimalpa, ambas con un aumento del 22%, mientras que Xochimilco e Iztapalapa han experimentado alzas del 21% y 19% respectivamente.
En contraste, la Magdalena Contreras se posiciona como la demarcación con el menor incremento, registrando solo un 11% de aumento en el mismo periodo. Azcapotzalco y Venustiano Carranza también se mantienen en la parte baja de la lista, con incrementos del 15% cada una.
El desafío de la nueva legislación
Las cifras reveladas por Propiedades.com adquieren especial relevancia en el contexto de las recientes modificaciones legales. Juan David Vargas Pulido, gerente general de la plataforma, señala: "Las reformas al Código Civil y a la Ley de Vivienda publicadas en agosto pasado por el Gobierno de la Ciudad de México tendrán un fuerte impacto en el sector inmobiliario, ya que en los últimos cinco años el aumento de la renta ha sido muy superior a la inflación”.
"14 de 16 alcaldías en CDMX subieron la renta más de lo que el código civil permite, hasta agosto 2024 el tope de la renta era el 10%, hoy es la inflación", agrega Lorena Goca, experta en comercialización y marketing en bienes raíces.
La situación en Tláhuac ilustra de manera contundente la magnitud del problema. De acuerdo a la experta, su incremento tan solo entre 2023 y 2024 fue de 19%. “Esto contrasta fuertemente con la inflación reportada en ese mismo periodo, que fue del 4.99%, lo que refleja un crecimiento desproporcionado en el costo de la vivienda".
Este escenario se torna aún más crítico al considerar que el salario promedio mensual actual en la Ciudad de México es de 6,100 pesos, de acuerdo a la Secretaría de Economía, mientras que en Propiedades.com la renta más actual de un departamento en la zona es de 7,037 pesos.
La alcaldía con un encarecimiento menor de vivienda es Magdalena Contreras con 11%. (Fuente: Propiedades.com)
Perspectivas y soluciones propuestas
Ante este panorama, surgen iniciativas gubernamentales que buscan paliar la crisis habitacional. "Muchos ciudadanos se sienten escépticos a que realmente funcione el tope al aumento de vivienda en la práctica, sin embargo, es un primer paso que podrá ser copiado en otros estados y que se suma a otras iniciativas por parte del gobierno federal para resolver la crisis de vivienda”, menciona Lorena Goca en el análisis.
Entre estas propuestas destaca el plan de la presidenta Claudia Sheinbaum, quien ha anunciado la construcción de 1 millón de casas asequibles en todo el país durante su sexenio, mediante Infonavit y Fovissste. Asimismo, se contempla la regulación de plataformas de rentas cortas como Airbnb, en un intento por equilibrar el mercado inmobiliario.
