Narvarte, Roma y Condesa, las colonias con más intentos de fraude inmobiliario

La razón de este incremento, según el directivo, responde a tres factores: mayor precisión en la identificación de casos, crecimiento del inventario de propiedades de 800,000 a 1,300,000 unidades, y un aumento en intentos de fraude.

Las zonas más afectadas

"Los intentos de fraude que hemos detectado y corregido en Ciudad de México son dos veces más grandes que los del Estado de México y tres veces más grandes que otras ciudades principales del país", explica Juan David Vargas.

Las colonias más afectadas son la Roma, Condesa, Polanco y Santa María la Ribera, dice el directivo.

Esto, principalmente por el interés de vivir en esta zona y el fenómeno de la gentrificación, ya que al aumentar la demanda, también lo hace la oferta, y los defraudadores se aprovechan de este interés para crear esquemas fraudulentos que pueden comprender, por ejemplo, el ofrecimiento de inmuebles a precios accesibles.

Pero hay otras zonas de la capital del país en donde también se ha identificado crecimiento en este tipo de delitos, “hemos encontrado un crecimiento particularmente alto en las zonas del Valle y en zonas alrededor de Narvarte, que hoy en día están cubriendo un poquito la expansión de la gentrificación de otras zonas", señala el directivo.

De acuerdo a los datos de Propiedades.com, en septiembre hubo 115 casos en Narvarte; 98 en Roma Norte; 95 en Del Valle; 83 en Condesa; 78 en Centro; 68 en Polanco IV Sección; 65 en Portales 65; y 52 en Santa María la Ribera.

El perfil de los fraudes

En términos de volumen, los fraudes son más frecuentes en el mercado de renta en una proporción de 75% a 25%. "En ventas el monto puede ser mayor, por eso tal vez es a veces mucho más significativo", indica Vargas.

En cuanto al tipo de propiedades, de los fraudes identificados 22% han sido casas y 78% departamentos.

Dentro este universo, 80% de los delitos detectados corresponden a inmuebles que anuncian una renta de entre 7,000 y 14,000 pesos mesuales. Y 55% tiene medidas de entre los 56 y 90 metros cuadrados.

Una tendencia que continúa en 2024 es el crecimiento de fraudes asociados a departamentos o casas anunciados para renta de corto plazo. "Esto está muy asociado también al aumento de este tipo de ofertas a través de plataformas de rentas cortas", explica el general manager de la plataforma.

En cuanto a venta, las preventas son en donde más se ven este tipo de esquemas. En estos casos, los interesados en adquirir un inmueble a un precio más bajo realizan pagos por inmuebles que nunca edifican, a pesar de ser anticipos significativos, explica Miguel Saucedo, socio director de Saucedo Abogados.

La segunda modalidad implica la comercialización de propiedades ajenas mediante documentos falsificados y suplantación de identidades, apunta el especialista en materia legal.

Los remates bancarios también son utilizados para defraudar. Actualmente existen cerca de 6,000 propiedades irregulares ofertadas bajo este esquema, alerta el abogado.

Otro factor que contribuye a la proliferación de fraudes es la informalidad en las transacciones inmobiliarias.

"En México, un gran porcentaje de las transacciones que se hacen en el día a día, no reflejan los cambios de propietario en la escritura pública, sino sencillamente se quedan en un contrato entre privados", señala Juan David Vargas.

Esta situación genera vulnerabilidades adicionales. Algunos comunes son problemas con el pago de servicios públicos o deudas referentes al inmueble.

Señales de alerta

Los principales indicadores de posible fraude son:

1. Precios notablemente inferiores al mercado.
2. "Que te pidan dinero de manera anticipada o para ir a verlo, o para hacer una reserva", dice Juan David Vargas.
3. "Cuando tú vayas a ver el inmueble, las características del inmueble no sean las mismas que las del inmueble público", detalla.

La plataforma enfatiza la importancia de la verificación documental. "Cuando alguien no quiere compartir la escritura pública después de que ha demostrado un interés, es porque hay algo extraño ahí", señala Vargas.

Cómo prevenir los fraudes

La verificación documental es fundamental para prevenir fraudes. Miguel Saucedo, abogado, recomienda una revisión exhaustiva de la documentación, aunque reconoce que la mayoría de las personas no están familiarizadas con los documentos legales ni los permisos necesarios.

El especialista recomienda cinco pasos esenciales:

1. Consultar el registro público de la propiedad.
2. Verificar la autenticidad de las escrituras.
3. Corroborar la identidad del vendedor mediante documentos oficiales.
4. Investigar posibles demandas o contingencias.
5. Consultar el historial de quejas ante Profeco.

La importancia de estas verificaciones radica en que las transacciones inmobiliarias involucran una parte significativa del patrimonio familiar.

Qué hacer después de un fraude

Las posibilidades de recuperación varían según el tipo de fraude. Cuando se trata de empresas establecidas y personas localizables, existen mayores probabilidades de recuperar lo perdido, indica el abogado.

Sin embargo, la situación se complica con empresas fantasma o identidades falsas. En una ciudad de 20 millones de habitantes, la localización de defraudadores sin identidad real representa un desafío prácticamente imposible, agrega.

Protección adicional

De acuerdo con Miguel Saucedo, los registros de la propiedad ofrecen un sistema de alertas inmobiliarias que notifica a los propietarios sobre intentos de venta, hipoteca o constitución de créditos sobre sus inmuebles.

A pesar de su bajo costo anual, menor a 200 pesos, este servicio es subutilizado. El sistema está disponible en la Ciudad de México y varios estados de la República, y funciona como una capa adicional de seguridad para los propietarios.

Hay un déficit de oferta y la demanda cada vez es mucho más grande. Cuando la oferta es cada vez más grande, los precios tienden a subir y no a bajar", agrega el gerente general de Propiedades.com.

Para reducir riesgos, la plataforma recomienda utilizar servicios profesionales. "Lo que se requiere antes de esta cuestión es revisar cómo se encuentra esa operación. Si son empresas localizables y la persona que le vendió es localizable, hay mucha posibilidad de rescatar", añade.