El impacto dependerá de qué tan rápido se resuelva la incertidumbre en torno a los aranceles. En el peor de los casos, podríamos ver una desaceleración en la construcción de nuevas naves industriales, ya que los inversionistas preferirían esperar antes de comprometer capital en proyectos de largo plazo.
Pablo Quezada, director general de Datoz.
Además, la volatilidad cambiaria y la posible depreciación del peso frente al dólar pueden incrementar los costos de construcción y dificultar la adquisición de insumos importados, lo que a su vez encarece los desarrollos industriales y podría limitar el crecimiento del sector en el corto plazo.
A finales del 2024, por las elecciones en México y en Estados Unidos esta caída en la demanda y absorción era visible, sobre todo en comparación con el 2023, un año de crecimiento.
A nivel general, el país tuvo un incremento de inventario del 1% al comparar el cuarto trimestre del 2024 con el mismo periodo de un año anterior. No obstante, la disponibilidad creció 4% y las salidas y subarrendamientos también aumentaron 4%.
Estrategias y medidas de mitigación
Ante este panorama, el gobierno mexicano y los desarrolladores industriales buscan estrategias para mitigar los efectos de los aranceles. Una de las opciones es reforzar la diversificación de mercados y reducir la dependencia de Estados Unidos como principal socio comercial.
El Plan México, impulsado por la presidenta Claudia Sheinbaum, busca ofrecer incentivos fiscales y facilidades para atraer inversiones en regiones estratégicas.
Además, la relocalización de empresas a otros países de América Latina también podría ser una opción para aquellas compañías que buscan reducir su dependencia de la relación comercial con Estados Unidos. Sin embargo, este proceso no es inmediato y requiere infraestructura, incentivos y estabilidad política en los países receptores.
Si bien la aplicación de aranceles por parte de Estados Unidos no implica una salida inmediata de empresas extranjeras de México, sí introduce un elemento de incertidumbre que puede afectar el crecimiento del sector inmobiliario industrial.
La manufactura en EU
La imposición de aranceles a las importaciones mexicanas no sólo afectaría la producción y exportación de manufacturas, sino que también tendría repercusiones en la economía estadounidense, de acuerdo con Sofía Ramírez, directora general de México Cómo Vamos.
El sector manufacturero de Estados Unidos depende de insumos provenientes de México, desde autopartes hasta componentes electrónicos. Esto significa que la implementación de aranceles incrementaría los costos para los productores y consumidores estadounidenses.
El comercio entre México y Estados Unidos se sustenta en una integración regional que lleva más de 40 años consolidándose. Interrumpir esta relación con barreras arancelarias podría provocar una ralentización económica en ambos países y generar volatilidad en los mercados.
“México y Estados Unidos tienen una integración productiva tan fuerte que cualquier barrera adicional encarece los productos finales, afectando tanto a las empresas como a los consumidores", dice la especialista. La incertidumbre generada por estos anuncios también podría repercutir en la generación de empleo.