Sin embargo, a inicios de marzo la contingencia sanitaria originada por la pandemia de COVID-19 comenzó a afectar a la compañía. A mediados del mes pasado, Javer empezó a solicitar que se hiciera trabajo remoto a grupos de mayor riesgo ante la pandemia y posteriormente al resto del personal. Durante la última quincena del tercer mes del año se limitó la operación de sus proyectos y a inicios de abril se suspendieron sus actividades de construcción y comercialización de casas.
Ante la situación, la compañía decidió tomar medidas para contener y reducir gastos que privilegien el flujo de efectivo. Algunas de ellas fueron la disminución del salario de manera voluntaria por parte de los ejecutivos durante los próximos dos meses, reducción de pagos de honorarios, arrendamientos, gastos de viaje, y control de las inversiones de capital durante la emergencia sanitaria.
Resultados 1T20
Durante el primer trimestre del 2020 las unidades vendidas cayeron 3.6% al pasar de 3,498 del 2019 a 3,372 a este año. El resultado se debe a “los desfases en los trámites de proyectos especialmente en el Estado de México. Sólo en dos de los cinco proyectos que se atrasaron durante el 4T19 se pudo escriturar durante el periodo”, dijo Javer en su reporte a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Las viviendas residenciales fueron las que más se ofertaron durante los primeros tres meses de este año, al haberse vendido 2,976, lo que representa un aumento de 4.7% en comparación con el mismo periodo del 2019, cuando de este segmento se vendieron 2,781. En segundo lugar de ventas se encuentra la vivienda residencial con 299 unidades venidas contra 295 el mismo periodo pero el año pasado.
En último lugar, con una variación negativa de 62.1% se encuentra la vivienda de interés social, de la que solamente se vendieron 160 unidades este 1T20, contra 422 comerciados, lo que también hizo que los ingresos de este sector se redujeran 62.1%, al pasar de 114 millones 619 mil pesos, a 43 millones 404 mil pesos.
En cuanto a vivienda media y residencial los ingresos arrojaron resultados positivos con aumento de 6.7 y 4.4% respectivamente. En total, los ingresos netos incrementaron 1.3% a 1,638.9 millones de pesos este primer trimestre del 2020, de 1,617.3 millones de pesos registrados el mismo periodo del año pasado; esto “debido a la mejora en la mezcla de venta principalmente en los segmentos de vivienda media y residencial, en adición al aumento de 5% en el precio promedio de ventas, el cual pasó de 461 mil 700 pesos en 1T19 a 484 mil 900 en 1T20.
La utilidad bruta creció 4.1% a 447.1 millones de pesos durante los primeros tres meses de 2020. El margen bruto creció 0-7% a 27.3% en comparación con 26.5% durante el primer trimestre del año pasado. En tanto que la UAFIDA creció 10.9% a 146.9 millones durante el primer trimestre de este año, en comparación con 132.4 millones del mismo periodo pero el año pasado.
El flujo libre de efectivo (FLE) fue de 144.4 millones de de pesos el 1T20, mientras que en 2019 la cifra fue de 55.4 millones de pesos; el incremento se debió a una mayor inversión para arrancar proyectos nuevos, informó Javer.
