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Fibra Mty mantuvo un desarrollo positivo durante el 1T20

El costo de renta por nivel cuadrado se redujo en sus propiedades, sin embargo, obtuvieron 6.2% más ingresos.
jue 30 abril 2020 12:50 PM
Investment concept
Fibras Mty registró ganancias positivas durante el primer trimestre del 2020.

A pesar del panorama nublado de la industria inmobiliaria, debido a la contingencia sanitaria que se vive en México y el mundo por el coronavirus COVID-19 , Fibra Mty mantuvo sus finanzas sanas y estables durante el primer trimestre del 2020, según su reporte presentado ante la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

Durante este periodo el fideicomiso mantuvo los niveles de efectivo más altos desde su nacimiento al tener 18.4% del total de sus activos durante el 1T20, con un apalancamiento neto de 16% en el mismo periodo. La liquidez se debió a los recursos obtenidos por la colocación realizada en el último trimestre del año pasado y a mantener en pausa el proceso de adquisiciones, dio a conocer el director general Jorge Ávalos.

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Una de las suspensiones fue la del inmueble La Perla, debido a que se algunas condiciones que se deben reunir quedaron pendientes de satisfacer los tiempos acordados, principalmente por las condiciones del entorno referentes a la pandemia.

En esta etapa se alcanzaron ingresos totales de 314.8 millones de pesos, lo que representó un crecimiento de 6.2% al comparar con el mismo periodo en 2019 cuando el resultado fue de 296,382 millones de pesos, y un incremento de 0.4% contra el último trimestre del año pasado. La UAFIDA en estos primeros meses del 2020 fue de 254,779 millones de pesos, 5.4% más que en enero, febrero y marzo de 2019 cuando se registraron 241,659 millones de pesos.

En cuanto al desempeño operativo, Fibras Mty cerró el 1T20 con 58 propiedades, cuatro más que en el mismo periodo de 2019 y una más que las resultantes de los últimos tres meses del año pasado, lo que representó un incremento de 7.4% en comparación con el 1T19 y de 1.8% con el 4T19.

De las unidades, 18 corresponden a oficinas, 34 a industrial y seis a comercial. El segundo sector tuvo crecimiento de 13.3% respecto al primer trimestre del 2919 y de 3% en comparación con los tres meses previos al 1T20. En cuanto al Área Bruta Rentable (ABR), poseen 708,520 metros cuadrados, 7.2% más que en enero, febrero y marzo del año pasado. Su tasa de ocupación al cerrar el primer trimestre de este 2020 es de 96.4%.

El costo de renta promedio bajó en la mayoría de los tipos de piso. En oficinas corporativas, el costo por metro cuadrado es de 16.8 dólares, 9.7% más que en el 1T19 y 10.6% que el 4T19. En oficinas operativas, el costo promedio es de 13.2 dólares, 4.3% menos que durante los primeros tres meses del año pasado y 6.4% menos que el último trimestre de 2019.

En el sector industrial, el precio de renta promedio por metro cuadrado es de 4.5 dólares, sin variaciones en comparación con el 1T19, pero 6.4% menor al cuatro trimestre del 2019, en tanto que en el área comercial, el costo es de seis dólares, 17.8% menos que en el primer trimestre del año pasado y 22.1% menor que en el 4T19.

Los inmuebles de Fibra MTY se encuentran localizados en nueve estados del país y cuentan con una edad promedio de 13.5 años; “Vale la pena mencionar que, en línea con nuestro enfoque de mantener nuestras propiedades en su mayor y mejor uso, hemos iniciado el proceso de reconversión del inmueble Cuprum, razón por la cual a partir del 1 de julio de 2019 trasladamos al inquilino de dicho inmueble al edificio Zinc. En función a lo anterior, los indicadores operativos del 1T120 excluyen el edificio Cuprum e incluyen el inmueble Zinc”, indicó en su reporte trimestral.

Aunque aún hay incertidumbre sobre cómo el COVID-19 afectará al sector, Fibras MTY realizó un análisis con información disponible, en donde determinaron que tienen una cartera sólida que en los siguientes meses no tendrá un deterioro material. Además de una liquidez financiera, ya que se mantienen las líneas de crédito revolventes y no hay vencimientos de deudas relevantes.

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