Por ejemplo, Azcapotzalco es una de las alcaldías donde se impulsó con éxito la creación de vivienda con un plan de reconversión urbana de industrial a habitacional. El problema es que en los últimos años se fue encareciendo ante el alza de demanda.
En opinión de Marisol Becerra López, directora de Consultoría en Tinsa, este segmento representa “una oportunidad de mercado para los desarrolladores, dado que 35% de los hogares en México tiene un nivel socioeconómico C- y C, con ingresos de entre 30,000 y 50,000 pesos mensuales, mientras que la oferta actual es de 19%, por lo que hay un gap de 16% que no está siendo atendido”.
En el periodo de 2015 a 2018, estima Preoperati que aumentó 25% el uso de suelo en la CDMX.
Según datos proporcionados por Tinsa, del total de stock de vivienda en venta existente en la Ciudad de México (CDMX) durante el primer trimestre de 2020, con 1,299 proyectos verticales y 89 horizontales, 19% corresponde al segmento medio. El inventario en el rango de 1 a 2 millones de pesos (mdp) descendió 24% en el periodo 2015-2020.
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En cuanto a la superficie promedio general, se observa una disminución en el último quinquenio, pasando de 67.7 m2 en el 1T2015, a un mínimo de 61 m2 en el 1T2020.
En el rango de 1 a 2 mdp pasó de 25,011 a 27,958 pesos por m2 en 1T2020, es decir un aumento de 12% en cinco años; mientras que las unidades de 2 a 3 mdp presentaron un crecimiento de 20% en el mismo periodo.
