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Radiografía al corredor Roma-Condesa, uno de los más caros de la CDMX

Los precios de la vivienda en la colonia oscilan los 6 millones de pesos. A pesar de su valor elevado, las ventas no se detienen.
jue 09 junio 2022 05:00 AM
Colonia Roma
La colonia Roma forma parte de uno de los corredores turísticos de la CDMX.

En el corredor Roma-Condesa de la Ciudad de México hay un “boom” de turismo debido a visitantes extranjeros (principalmente de Europa y Estados Unidos) que llegan a vivir por periodos largos mientras realizan teletrabajo, explicó la jefa de gobierno Claudia Sheinbaum en The Real Estate Show de la ADI.

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Las cifras oficiales indican que la zona es la séptima con mayor afluencia de visitantes de las 13 con más turistas en la capital, lo que se ha traducido en mayor dinamismo a la economía, pero también en aumento de precios en inmuebles.

El portal Propiedades.com, a junio de este 2022, calcula el precio promedio de los departamentos en venta de la colonia Condesa en 6,689,420 pesos y de casa en 12,591,800 de pesos, mientras que en la Roma su valor es de 4,795,720 pesos y 7,892,800 pesos respectivamente.

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Y su valor no para de crecer. Al cierre del primer trimestre de 2022, el precio de una vivienda nueva creció 17%, mientras que el de una usada se encareció 3.9%. Esto dejó un precio promedio de 82,998 pesos y 49,401 pesos respectivamente.

A pesar de que los inmuebles usados tienen precios más bajos, el incremento en su valor es mayor. En la comparación con octubre, noviembre y diciembre, el aumento de precios para este ramo fue de 4.3%.

Precios altos, salarios altos

¿Cómo pagar precios tan altos? A pesar del elevado valor, la compra de inmuebles en la zona continúa. Durante los primeros tres meses de este 2022 se han vendido 167 unidades, lo que representa un crecimiento de 6% en comparación con 2021.

El monto total por estas ventas, de acuerdo con un estudio realizado por la plataforma inmobiliaria en asociación con Tinsa, fue de 1,005,817,172 pesos, en promedio 6,022,857 pesos por vivienda.

La clave para continuar con la absorción en el sector son los ingresos. En el corredor, el promedio mensual por hogar es de 119,791 pesos, con personas que tienen un nivel socioeconómico B y C+.

Las colonias tienen 36,900 viviendas en total, en donde viven 69,000 habitantes. Es decir, 2.3 personas por inmueble, principalmente personas entre los 15 y 64 años (77%). Ellas, prefieren inmuebles de dos recámaras (55.8) cuyo valor va de los 46,630 pesos hasta 63,960 pesos por metro cuadrado en vivienda usada, dependiendo del tamaño, y de 81,418 pesos a 90,018 pesos en nueva.

La demanda ha modificado al sector, ya que las desarrolladoras se han enfocado en ofrecer inmuebles del segmento residencial plus en el corredor Roma Condesa. Dentro del portafolio de Propiedades.com, 71% corresponden a esta categoría y 20% a residencial.

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