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¿Y el plusvalor de Polanco? El valor de la vivienda cae

La vivienda usada tuvo un retroceso anual de -3.4% mientras que el de la nueva creció solo 1.1%
mar 21 junio 2022 05:00 AM
Vista aérea de Polanco
La venta de la vivienda nueva en Polanco va en retroceso.

Polanco es una colonia popular en la Ciudad de México, principalmente por dos factores: su corredor corporativo y el alto precio de su vivienda.

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Sin embargo, el valor de sus inmuebles no ha crecido en los últimos meses. De acuerdo con un estudio realizado por Propiedades.com, TuHabi y Tinsa, el valor de la vivienda nueva ha tenido un desarrollo anual de 1.1%, mientras que de la usada de -3.4%.

En la variación trimestral, ambas categorías tienen valores negativos con -0.1% en las edificaciones nuevas y -5% en la usada.

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Esta segunda es la que se ha visto más afectada en los últimos años. En 2018, el valor por el metro cuadrado supera los 80,000 pesos, mientras que para el primer trimestre de 2022 fue de 68,832 pesos.

El comportamiento de los desarrollos nuevos va por el mismo camino, ya que se ha estado estancado. Desde 2019 se ha mantenido alrededor de 120,000 pesos. En este arranque de 2022 se cotizó en 122,614 pesos.

El precio es el reflejo de la caída en la demanda de la zona en el arranque del año. Las unidades nuevas vendidas tuvieron una contracción de 19% al comparar el último trimestre de 2021 con los primeros tres meses de este año, de acuerdo con el informe de Tinsa.

Su pico más alto de ventas fue en el cuatro trimestre de 2019 cuando la cifra llegó a casi 80 viviendas colocadas en el periodo. En enero, febrero y marzo de 2022, la cifra cerró en 29.

¿Cómo es la colonia?

Sus elevados costos (a pesar de estar en retroceso) hacen que poca parte de la población tenga acceso a los inmuebles. El ingreso promedio de los hogares del corredor Polanco son de 196,666 pesos.

En la zona hay 17,000 viviendas. El promedio es que dentro de ellas viven 2.4 personas, es decir, hay una población de 32,000, con un crecimiento anual de 0.9% de 2015 a 2020.

La mayor parte de las personas que recorren la colonia diariamente son quienes llegan a trabajar. Tinsa calcula que son 129,000, con mayor concentración en la avenida Homero.

 
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