Comprar una vivienda en México es cada vez más difícil. La proptech Perfilan realizó un estudio que arrojó como resultado que la mayoría de las personas en el país se interesa por comprar casas con valor de entre 1,000,000 y 2,000,000 de pesos, con salarios de entre los 10,000 y 30,000 pesos.
Mexicanos necesitan ganar 60 mil pesos al mes para comprar vivienda promedio
Los inmuebles más buscados son de alrededor de dos millones de pesos, pero para poder comprarlos a crédito necesitan ganar al menos el triple de las mensualidades.
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La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) tiene una cifra similar para el valor promedio de la vivienda que se vende en México. Al primer trimestre del 2022, el precio de un inmueble fue de 1,466,000 pesos, lo que representa un incremento de 7.7% respecto al año anterior.
Para poder adquirir un inmueble con estos valores, las personas deben ganar al menos 60,000 pesos, de acuerdo al simulador de crédito de La Haus. La empresa, especialista en bienes raíces.
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El sistema toma el valor promedio del crédito de hipotecas en bancos mexicanos (es de 10.57%) y se permite calcular los pagos a partir de cinco años y hasta 30.
Para un inmueble de 2,000,000 de pesos, con un préstamo de 90% de la vivienda a un plazo de 20 años (el promedio de plazo de acuerdo a Banco de México) serían necesarios pagos de 18,043 pesos al mes.
Los ingresos totales de la persona o personas que soliciten el crédito, deberán ser de 60,145 pesos, “el banco te puede prestar el 30% o 20% de tu salario mensual, dependiendo de tu capacidad de compra”, explica el simulador.
Al monto se le debe agregar el enganche, de 10% del valor del inmueble. En este caso, 200,000 pesos.
En el caso de una vivienda de 1,000,000 de pesos con un crédito por el valor del 90% a un plazo de 20 años y la misma tasa de interés se deben pagar 9,022 pesos al mes. Los ingresos que se deben tener al mes, son de 30,072 pesos.
El encarecimiento de la vivienda
La vivienda en todo el mundo se está encareciendo más rápido. La inflación causada por la pandemia y por el conflicto entre Rusia y Ucrania ha impactado los materiales de construcción.
En 2021 el acero creció 49.9% en su nivel anual y el cemento un 12%. “Esto forzosamente se tiene que reflejar en los precios de la vivienda. Creo que en abril del siguiente año se tendrá que reflejar porque la vivienda no va a parar”, consideró Karim Goudaby de Neximo a finales del 2021.
El experto estimó que este año el crecimiento será de 22% en vivienda nueva.
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