El incremento de precio de la vivienda cotizada a través de las hipotecas llegó a un nivel histórico al sobrepasar, por primera vez desde 2019 (primer año del que se tiene registro), la cifra a doble dígito y posicionarse en 11.7% anual, de acuerdo a datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El precio de viviendas tienen su mayor incremento desde 2019
Los inmuebles adquiridos con hipoteca se encarecieron 11.7% en el último año.
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Durante el primer trimestre del 2023 el valor promedio a nivel nacional fue de 1 millón 601 mil pesos, mientras que en 2022, en el mismo periodo, fue de 1 millón 466 mil pesos. En 2019, la referencia más antigua, el precio de la vivienda fue de 1 millón 71 mil 235 pesos, es decir, 529,765 pesos menos.
El precio mediano en todo el país también ha aumentado. En 2019 se registró en 617,775 pesos. Es decir, durante enero, febrero y marzo de ese año, la mitad de las viviendas vendidas con hipoteca tuvieron un precio inferior a la cifra y el resto superior. Este 2023 el precio mediano es de 926,000 pesos.
La vivienda nueva fue la que más se encareció. La SHF indica que su valor creció 12.8% y el de la vivienda usada 10.8%. En cuanto a la proporción de ventas, 40% de las unidades colocadas fueron nuevas y 60% usadas.
Las entidades en las que más hubo incremento del valor de los inmuebles fueron Baja California Sur, con 17.9%, Quintana Roo con 17.1% y Sinaloa con 16.5%. La Ciudad de México se ubicó en octavo lugar con 13.1%.
Respecto a los costos de construcción de edificaciones residenciales, la variación anualizada de abril de 2022 a abril de 2023 fue de 6.1%, de acuerdo al Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO) de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), mientras que el incremento general de todas las actividades fue de 4.3%.
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