Cuando la idea del coliving surgió como modelo de negocio, había escepticismo al respecto. ¿Cómo las personas podrían acceder a compartir espacios íntimos de vivienda? ¿Quién iba a pagar más de 8,000 pesos por una fracción de inmueble? Pero la pandemia dio la respuesta. Los nómadas digitales en busca de espacios que fueran más allá de una habitación de hotel, con poder adquisitivo y en busca de crear redes sociales se convirtieron en el mercado meta.
¿Es más barato rentar en 'coliving' o con 'roomies'?
El sistema de vivienda compartida ha captado el interés de las generaciones jóvenes por tratarse de inmuebles ubicados en zonas demandadas y con servicios incluidos en el alquiler.
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Pero este 2023, la demanda de estos espacios ha ido más allá y ha captado a jóvenes nacionales que buscan establecerse en las zonas más solicitadas de la Ciudad de México, pero en las que no podrían rentar un inmueble completo.
De enero a inicios de diciembre, en la plataforma Propiedades.com las búsquedas de coliving crecieron 35% y superó a la renta vacacional. Las ciudades con más oferta fueron Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Puebla, y las colonias dentro de la capital fueron la Roma, Condesa y Polanco.
Juan David Vargas, director general de Marketplace de la plataforma, dice que el esquema es atractivo porque durante este año se ha mantenido con precios 15% más bajos que el alquiler normal.
Por ejemplo, en la colonia Condesa el precio promedio de un departamento de tres recámaras es de 54,882 pesos, según datos de Propiedades.com. Si se compartiera con roomies, el costo sería de 18,294 pesos mensuales sin servicios. Mientras que en Covive, uno de los colivings de la CDMX, en su casa de la misma colonia el precio de la renta se encuentra desde 13,950 pesos por una habitación amueblada con baño, servicios incluidos y cocina, comedor y salas compartidos.
O en la colonia Juárez, casi sobre Reforma, el precio promedio por un departamento de una recámara es de 22,134 pesos sin servicios con una recámara. Mientras que en el coliving Trive, una recámara con baño, servicios pagados y amenidades compartidas como cocina, rooftop y espacio de coworking, el precio al mes es de alrededor de 18,500 pesos.
No obstante, Juan David Vargas advierte que se debe tener cuidado con la gentrificación, ya que estas colonias han tenido incrementos de hasta 118% respecto al promedio de su alcaldía. Por lo que considera que se deben establecer herramientas regulatorias para evitar el desplazamiento de los residentes.
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