Nota del editor: Este artículo fue publicado originalmente en la edición de mayo de 2023 de Expansión Inmobiliario.
En la búsqueda por ampliar su portafolio de inmuebles, los mexicanos no se han limitado por las fronteras del país. También han desarrollado un fuerte interés por adquirir propiedades en una de las ciudades más famosas y latinas de Estados Unidos: Miami.
Miami es la ciudad, sólo por detrás de Los Ángeles y Nueva York, que más interés despierta en la compra de propiedades por parte del mercado mexicano, principalmente family offices que buscan preservar su capital con este tipo de establecimientos y, en menor medida, para usarse como segunda residencia, de acuerdo a Matias Recchia, CEO de Keyway, plataforma que conecta a inversiones mexicanos con el mercado inmobiliario de Estados Unidos. De acuerdo con Miami Realtors, 5% del mercado de propiedades de 2023 fue vendido a mexicanos.
El incremento de la popularidad de Miami tiene origen en las facilidades de las adquisiciones, la idea de después poner las viviendas en renta, la vocación turística de la ciudad debido a la geografía, la cantidad de hispanos que hay y su crecimiento económico, explica Edgardo Defortuna, presidente y director ejecutivo de Fortune International Group, agencia inmobiliaria.
Grandes empresas de Estados Unidos han movido sus centros de control a esta ciudad. “Como el gigante del real estate Starwood, que al igual que 122 empresas han movido su sede al área de Florida, así como la atracción de empresas de tecnología y firmas de coworking”, dice el CEO de Keyway.
De acuerdo con Giovanna Guzmán, CEO de la agencia inmobiliaria International Realty Group, los motivos por los que se han movido a esta ciudad es por el aumento de seguridad, así como el avance tecnológico que han aportado mayor solidez como ciudad.
Recchia explica que los mexicanos están interesados en adquirir casas o departamentos que comienzan desde los 400,000 dólares que posteriormente pueden poner en alquiler a través de diversas plataformas o aplicaciones de rentas de corto plazo, principalmente en zonas como North Beach, debido a su cercanía y conectividad con el principal centro financiero y de negocios de la ciudad.
Muchos de ellos aprovechan las herramientas con el modelo migratorio del Programa de Inmigrantes Inversionistas estadounidense, conocido como EB-5, que les permite obtener su residencia permanente a través de capital o una compra de una vivienda.
Defortuna recuerda que este programa fue creado en 1990 con el fin de estimular la economía a través de la generación de empleos y la inversión de capital por parte de inversionistas extranjeros. “Con esto se permite conseguir la green card (tarjeta de residencia permanente de Estados Unidos, el documento de identidad para los residentes que no poseen la nacionalidad), en aproximadamente dos años el inversionista recibe su green card temporal, con la cual se puede mudar y residir en cualquier ciudad del país”.
El directivo agrega que, pasados otros 24 meses, aproximadamente, obtiene la residencia permanente y tras cinco años, los inversionistas y su grupo de familiares pueden aplicar a la ciudadanía.
Miami se ha posicionado como un sitio para la inversión de los mexicanos y latinoamericanos también por las facilidades que permiten a los extranjeros al conseguir una propiedad. Como en los asuntos legales de compra, en este caso las agencias inmobiliarias se encargan de todos los asuntos de adquisición para que cuando el dueño llegue pueda disfrutar de sus propiedades sin la preocupación.
“Nosotros aconsejamos y recomendamos a los clientes abogados para la transacción del inmueble, en el tema financiero se consigue el financiamiento así como administración de su propiedad”, dice el CEO de Fortune International Group.
En cuanto a las propiedades que se encuentran en el mercado de Miami, cuentan con un interiorismo de lujo, pero transformado. Defortuna afirma que el concepto de lujo cambió a poco ostentoso, la decoración no es exagerada y deja de lado el antiguo lujo exuberante.
