En lo que va del año, México ha sido testigo del anuncio de más de 100 proyectos de inversión destinados principalmente a actividades de manufactura y logística. En respuesta, los desarrolladores industriales están planificando una gran cantidad de edificios industriales, con el objetivo de anticiparse a las necesidades del mercado.
Apodaca, el corredor inmobiliario industrial que despuntará este 2024
En el submercado están en planeación la construcción de 18.5 millones de pies cuadrados (5.6 millones de metros cuadrados).
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La tierra en donde más se espera que se desplieguen estas edificaciones está en Apodaca, Nuevo León, submercado de Monterrey. Al cierre de abril de este 2024, se registraron 18.5 millones de pies cuadrados de Área Neta Rentable (ANR) de proyectos en planeación (5.6 millones de metros cuadrados), de acuerdo con la consultora Datoz.
Esto representa 48% del área de edificios que se planean en Monterrey, uno de los municipios más importantes del país en el desarrollo inmobiliario industrial. Le siguen los submercados de Ciénega de Flores, Escobedo y Guadalupe, que también muestran un dinamismo significativo en el desarrollo de nuevos proyectos industriales.
Dentro de Apodaca, dos complejos industriales destacan por su elevado número de edificios en planeación: American Industries Apodaca II y Joyas Industrial Park II, que en conjunto suman aproximadamente 9 millones de pies cuadrados (2.7 millones de metros cuadrados). Estos complejos están diseñados para satisfacer la creciente demanda de espacio industrial, facilitando las operaciones de manufactura y logística en la región.
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El contexto de este crecimiento en el desarrollo inmobiliario industrial está marcado por la necesidad de modernización y expansión de la infraestructura manufacturera y logística en México. La demanda de nuevos espacios industriales se ha incrementado significativamente, impulsada por factores como el crecimiento del comercio electrónico, la relocalización de cadenas de suministro y la inversión extranjera directa en el sector manufacturero.
Monterrey, con su ubicación estratégica y su infraestructura bien desarrollada, ha emergido como un hub clave para estas actividades. Su inventario y absorción le pisa los talones a la CDMX, el más grande del país. Durante el 2023, el municipio sumó 15,579 millones de metros cuadrados en inventario, con el número de inicios de construcción más alto de México por 1,197,559 metros cuadrados.
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