El estado de Morelos, conocido por su clima cálido y su cercanía con la Ciudad de México, se ha convertido en un punto atractivo para el mercado inmobiliario, especialmente en el sector de propiedades vacacionales.
Morelos 2024: Precios de vivienda en los municipios más cotizados
Cuernavaca, Jiutepec y Xochitepec son las tres zonas con más dinamismo en el sector inmobiliario vacacional, de acuerdo con Mercado Libre.
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Del estado son tres los municipios que tienen mayor oferta de inmuebles y que acumulan, también, el número más grande de transacciones de renta y venta, de acuerdo con Mercado Libre: Cuernavaca, Jiutepec y Xochitepec.
Cuernavaca lidera la oferta
La capital del estado, Cuernavaca, se posiciona como el epicentro de la actividad inmobiliaria en Morelos. Con el 57% de la oferta disponible, esta ciudad ofrece una amplia gama de opciones para quienes buscan invertir o habitar una segunda residencia.
- Rentas mensuales: Desde 7,000 pesos hasta 150,000 pesos.
- Ventas: Desde 450,000 pesos hasta 7 millones 175,000 pesos.
Esta variedad de precios, enlistada por Mercado Libre a julio de 2024, indica un mercado diverso que atiende tanto a compradores de primera vivienda como a inversionistas de alto poder adquisitivo.
Jiutepec: Una alternativa en ascenso
Jiutepec, la segunda ciudad con mayor oferta, presenta un panorama interesante para los inversores:
- Rentas mensuales: Desde 10,000 pesos hasta 110,000 pesos.
- Ventas: Desde 530,000 pesos hasta 46,500,000 pesos.
El amplio rango de precios en Jiutepec sugiere un mercado en desarrollo, con oportunidades tanto para compradores de clase media como para aquellos que buscan propiedades de lujo.
Xochitepec: La opción más accesible
Xochitepec se perfila como la opción más asequible entre las tres ciudades analizadas:
- Rentas mensuales: Desde 6,000 pesos hasta 27,000 pesos.
- Ventas: Desde 350,000 pesos hasta 27,000,000 pesos,
Esta ciudad ofrece el punto de entrada más bajo para el mercado inmobiliario de Morelos, lo que la convierte en una opción atractiva para inversores primerizos o familias jóvenes.
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Análisis del mercado
La disparidad de precios entre las tres ciudades refleja no solo la ubicación y el desarrollo de cada una, sino también el tipo de propiedades disponibles. Cuernavaca, por ejemplo, cuenta con una infraestructura más desarrollada y una reputación establecida como destino turístico, lo que justifica sus precios más elevados.
Por otro lado, Xochitepec presenta una oportunidad para aquellos que buscan entrar en el mercado con una inversión inicial más modesta.
Jiutepec se posiciona como un punto medio, ofreciendo una combinación de accesibilidad y potencial de crecimiento. Su rango de precios más amplio indica un mercado en evolución, con segmentos que atienden a diversos perfiles de compradores e inversionistas.
Tendencias en amenidades
Un factor importante en la valoración de las propiedades en Morelos son las amenidades ofrecidas, de acuerdo a la plataforma de venta y renta de inmuebles. El aire acondicionado encabeza la lista de características más demandadas, seguido por las albercas y los gimnasios. Estas preferencias reflejan el estilo de vida que buscan los compradores en esta región: comodidad, recreación y bienestar.
La presencia de estas amenidades puede influir significativamente en los precios de renta y venta. Por ejemplo, una propiedad con alberca en Cuernavaca podría comandar un premium considerable sobre una similar sin esta instalación.
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