El mercado en las tres ciudades
En Monterrey, el segmento tradicional concentra el mayor número de unidades desplazadas, con más de 3,800 viviendas vendidas en el último trimestre, además de una tendencia hacia la vivienda de interés social en la región.
Por su parte, Guadalajara mostró un crecimiento significativo en su inventario disponible. Al finalizar el trimestre, contaba con un stock de 15,230 unidades, lo que representa un aumento del 13.8% respecto al primer trimestre de 2024. De acuerdo con el reporte, 48% de este inventario se concentra en el segmento medio.
La Ciudad de México, en contraste, presentó una reducción del 3% anual en su inventario disponible, cerrando el trimestre con 24,594 unidades.
A la par se detectó el inicio de comercialización de 94 nuevos proyectos en la zona metropolitana del Valle de México, con un tamaño promedio de 80 unidades por proyecto, casi el doble que en el mismo periodo del año anterior.
Precios y tendencias
La Ciudad de México mantiene los precios más altos, con un valor de 67,742 pesos por metro cuadrado al cierre del segundo trimestre de 2024. Esto representa un incremento respecto al trimestre anterior con 66,036 pesos y al año anterior de 65,022 pesos, mostrando una tendencia alcista constante.
Monterrey, por su parte, registró un precio de 26,278 pesos por metro cuadrado, evidenciando un aumento tanto trimestral como anual. En el trimestre anterior, el precio era de 25,482 pesos, mientras que hace un año se situaba en 21,835 pesos, lo que también indica un crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario de la ciudad.
Por su parte, Guadalajara mostró una ligera desaceleración en el segundo trimestre de 2024, con un precio de 44,979 pesos por metro cuadrado, frente a los 45,175 pesos del trimestre anterior. Sin embargo, mantiene un crecimiento anual significativo, considerando que hace un año el precio era de 37,812 pesos.
"La Zona Metropolitana de Guadalajara al cierre del 2T 2024, presentó una desaceleración en los precios de venta con respecto al 1T 2024, con una variación del -1.6%, pero mantiene el impulso de los últimos años con crecimientos anuales de doble dígito", indica el informe de Tinsa México.
El informe también destaca que el segmento de interés social (económica, popular y tradicional) mantiene la mayor concentración de unidades vendidas en las tres ciudades analizadas.
Aunque hubo un repunte en el segundo trimestre de 2024 frente al primer trimestre del año, el número de unidades desplazadas se mantuvo por debajo de las ventas registradas en el mismo período de 2023.
